[销售]房企踩刹车：降杠杆、保利润、求安全( 三 )

从目前的情况来看，一二线和强三线城市，再一次成为房企业绩支撑地和避风港。

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以今年以来拿地总金额仅次于香港置地的绿城为例，公司在2019年新增土储主要集中于杭州、宁波、苏州、西安、合肥、广州等一二线核心城市，可售货值占比达76%；从区域分布看，长三角作为战略重点区域，可售货值占比60% 。
这些重点城市也为绿城带来销售量的提高， 2019年绿城合同销售超过100亿的三大城市包括杭州、宁波和北京。
与绿城2019年销售额相差不大的旭辉也对一二线表示看好。 “短期看一线二线强三线的市场表现好过三四线。以往旭辉销售上下半年四六开，今年考虑到疫情三七开。 ”林中称，通过多元化的拿地，可以降低财务成本。
体量更小的融信中国， 2019年则有81%的土地位于一二线城市。
“公司从2018年开始就控制拿地降低负债， 2019年拿地金额则在2018年的基础上继续收缩。连续两年降杠杆后，公司的负债率出现下降。 ”融信管理层3月24日称。
反应在碧桂园2019年的财报上，其在一二线城市新增权益土地金额占比从2018年的40%提升至45% 。这使得2019年权益土地成本达到3035元/平方米左右，高出2018年的2203元/平方米。
对此，碧桂园常务副总裁程光煜业绩会上回应，公司确实略有增加对于一二线城市目标市场的投资， “但公司土地的投资标准一直稳定，是一线到五线均衡布局。 ”
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（责任编辑：何一华 HN110）

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