『服务费』焦点 | 涉嫌虚假宣传被罚款调查 长春多楼盘陷“变相服务费”风波( 三 )
钟萍介绍 ， 商品房销售实行一套一标价 ， 并明确公示代收代办收费和物业服务收费 ， 商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用 。 商品房销售价格明码标价公示后 ， 可以自行降价、打折销售 ， 但涨价必须要重新申报备案 。
“地产公司作为出售方向购房者提供相关咨询服务本就是义务 ， 然而 ， 其销售人员向购房人虚报价格 ， 一房两价 ， 额外在商品房标价之外加价 ， 另行收取未予标明的专款价 ， 即居间服务费 ， 实属变相涨价 ， 明显违反了《吉林省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定 。 ”钟萍说 。
钟萍告诉采访人员 ， 楼盘额外收取服务费属于“阴阳合同” ， 依据合同法第52条规定 ， 超出房款部分不在合同之内 ， 不属于双方约定内容 ， 属于单方面强制行为 。 此举规避了当地调节房价的公共政策 ， 又涉嫌偷逃税款 ， 因此不受法律保护 。
针对近期暴发的“服务费”投诉问题 ， 长春市消协表示 ， 下一步消协将尽快就此类问题召开评析会议 ， 并对投诉情况进行公示、剖析 ， 发布消费警示 。
钟萍说 ， 最让她感到不可思议的是 ， 很多前来投诉的消费者都是年轻人 ， 他们都表示自己是在稀里糊涂的情况下交了“服务费”、签订“服务费”相关协议 。
“有的服务费收款单位甚至是某某养发馆 ， 消费者在购房前一定要仔细阅读购房合同内容 ， 特别要注意销售人员宣传信息和承诺内容要全部载入正式合同中 ， 避免口头约定 。 如果碰到采用签订‘阴阳合同’的方式办理交易手续 ， 消费者一定要加以防备并抵制 。 不可盲目交纳包括定金在内的任何款项 。 ”钟萍告诉采访人员 ， 消费者在购房中对所交纳的费用及签订的协议等材料要了解清楚 ， 仔细查实并核对票据明细 ， 对名称不符、已交纳费用不符和所签订材料不符等情况 ， 及时指出并更换 ， 避免日后出现不必要的麻烦 。
对于长春益田·翠堤悦府“服务费”纠纷 ， 相关部门将如何处理 ， 中国房地产报采访人员将持续关注 。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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（责任编辑：季丽亚 HN003）
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