江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[楼市]降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?

[楼市]降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?
图片
今天降息了 ， 7天逆回购的中标利率降了20个基点 ， 7天逆回购是超短期利率 ， 这意味着央行想要降息了 ， 而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了 ， 然后LPR才会相应的下调 。反正你理解成降息了就行 。
因为国外疫情完全失控了 ， 特别是美国和欧洲的速度上升太快 ， 现在国外确诊上万的都有10个国家了 。
[楼市]降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?
图片
这肯定会影响到国内经济发展 ， 失业率也会上升 。
特别是外贸企业 ， 原本国内疫情快要结束了 ， 谁知道国外又接力上了 ， 已经复工了 ， 订单取消后 ， 又要停工了 。
停工就意味着流水线的工人要失业 。
反正我们村今年的农民工都赋闲在家 ， 还没有外出打工 。 以前过了正月十五就来广东打工的今年统统都没出去 。
就是因为预期差 ， 所以今天降息了也挡不住股市跌 。
我已经减仓了 ， 对后市还是悲观 ， 欧美疫情深不见底 ， 他们不结束 ， 这个经济就好不起来 。
我原来觉得国内到4月份因为国内疫情差不多可以结束 ， 各种经济主体可以恢复 ， 但看到国外疫情失控对国内企业产业链造成的影响后 ， 我之前乐观过早了 。
因为企业订单生产受到影响 ， 那大家收入自然也会受到影响 ， 从来肯定进一步影响到国内的消费 。
再加上因为国外留学生的回流 ， 导致我们对疫情的恐慌迟迟不能消除 ， 我在家憋了这么久 ， 原本想周末去惠州度个假的 ， 我家人都担心万一被感染了怎么办 ， 还是继续待在家吧 。
因为有些无症状的 ， 潜在的威胁 ， 很多人肯定还是会担心感染 ， 所以不敢出去消费 ， 这些都会有影响 。
再加上今年自己所在行业受影响 ， 可能收入的减少 ， 也会缩减消费 。
我估计后面还会继续降息降准 ， 而且后面经济失速可能会超出预期 ， 到时候还会继续放松 ， 四季度的房地产调控多半会放松 。[楼市]降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?
图片
很多人就纳闷了 ， 经济这么不好 ， 这房地产却万年不倒 ， 很多地方的楼市行情又好起来了 ， 这到底是什么逻辑呢？
第一个 ， 就全国来说 ， 我之前说过 ， 疫情结束之后 ， 行情转暖是正常的 ， 因为之前积累的需求会慢慢释放 。
就深圳来说 ， 我问了几个熟悉的中介 ， 深圳3月份跟年前比 ， 行情肯定是没有年前好 ， 但价格却还是稳中有涨 。
因为深圳的新房库存量降至十年来的最低值了 。 截止3月25日 ， 深圳新房住宅库存量只有27633套 。 供不应求的问题导致房价易涨难跌 。
如图： [楼市]降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?
图片
第二个 ， 非常重要的原因 ， 就是现在的金融面太宽松了！这也是全国楼市之所以整体还不错的货币环境 。
我们一直处于降准降息的大周期中 ， 银行钱太多 ， 实体不好 ， 钱肯定会变相流入楼市 。
你说深圳刚需有钱吗？
跟北京上海比 ， 深圳人根本就不算有钱！
所以凡是刚需盘 ， 小户型好卖 ， 大户型也根本不好卖！
但是他们喜欢贷款借钱买房啊！所以深圳的杠杆率那么高 ， 就是用足杠杆 。
我上周跟大家说过房贷转经营贷的事 ， 很多人可能没当回事 。
但你们可能会想 ， 经济这么不好 ， 有的人就不担心断供吗？
不担心！因为深圳的房子不断在上涨 ， 而金融又宽松 ， 很多人就可以不断把升值的部分套现出来还月供 ， 滚雪球 。 用银行的钱来养房贷 。 现在各种信用贷多的是 。
可能深圳人会利用杠杆 ， 但全国货币宽松 ， 只有深圳人在用钱炒房吗？浙江人没有？福建人没有？成都人没有？
那些倒挂明显 ， 看得见的红利 ， 中签率低的房子 ， 看似刚需优先摇 ， 其实背后有多少是投资客去抢？


推荐阅读


上一篇：【毛利率】“利润王”中海地产净利率、毛利率双降，今年商业板块目标增幅不足10%

下一篇：【老去】它们有人在疫情中沉寂，有人在时间中老去