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房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？

本文转载自公众号「子木聊房」正文2116字 ， 预计阅读时间：12.35分钟
房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？
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文丨子木1
3月30日 ， 央行对外发布公告称 ， 7天逆回购一次降息20个基点 ， 中标利率为2.20% 。
房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？
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这个信号告诉我们 ， 接下来4月份的房贷利率（5年期LPR利率）有一定概率会下调 ， 而且空间不小 。
【房贷利率：主要城市房贷利率连续下调 ， 房价要上涨了吗？ 】我们来回顾LPR利率改革后 ， 房贷LPR利率的走势：
2019年11月20日 ， 房贷LPR利率下降5个基点 ， 为4.8% ，
2020年2月20日 ， 房贷LPR利率下降5个基点 ， 为4.75% ，
每次LPR报价利率下调 ， 对市场均有强烈的「乘数效应」 。 去年11月20日 ， 5年期LPR首次下调 ， 全国风向转变 ， 利率停涨掉头而下；2月20日的LPR5年期利率下调后 ， 全国各大城市更是一夜之间加大下调力度 。
房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？
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融360数据统计 ， 截至今天 ， 全国平均房贷利率已经连续4个月下调 ， 全国首套房贷款平均利率为5.45% ， 二套房为5.77% 。 3月份 ， 除了成都、南宁、苏州和海口4个城市 ， 其他30个主要城市的房贷利率均处于下调趋势中 。
其中 ， 一线城市3月悉数下调房贷利率水平 ， 北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；
二线城市中26个城市的房贷利率环比下调 ， 昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP；成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨 。
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当然这次20个基点的降息空间 ， 也是当局深思熟虑的结果 。
前几天的政治局会议 ， 第四条重点提到：
引导贷款市场利率下行 。 我们预计将通过提供流动性、降准、降低OMO、MLF利率和LPR报价等多种形式实现 ， 而存款利率下调也势在必行 。
经济形势不佳 ， 就一会降低利率 ， 刺激市场经济 。 这是全球所有经济体惯用的招数 。 因为疫情 ， 现在的美国已经迎来负利率时代 ， 投资者为了避险 ， 更是纷纷抛掉股票等资产 ， 选择了“现金为王” 。
当然参与全球协作的中国 ， 也不能独善其身 ， 为了刺激消费和经济发展 ， 未来也会长期处于利率下调的趋势之中 。
利率逐步下调 ， 房贷成本也会跟着下调 ， 这就是我之前告诉大家在做二手房贷款合同转换时 ， 一定要选择LPR利率的原因 。
房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？
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昨天又有几个读者后台留言 ， 关于房贷利率转换的问题 ， 说明这几天银行开始大规模发短信了 ， 要求尽快在8月31日之前完成LPR定价基准转换 ， 还没有转换的 ， 可以通过手机银行完成转换即可 。
记得选择LPR ， 定价周期为一年一调 。
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LPR利率下调 ， 其实也是在通过金融手段变相降低购房成本 ， 鼓励刚需买房 。 这是拯救楼市行情 ， 也是在通过地产回暖稳定经济增速 。
当局也明白 ， 中国房地产发展到今天 ， 规模庞大金融属性突出 ， 已经很难做到“精准调控”了 。
房价不涨 ， 没人会买房 ， 房地产市场必然是一潭死水 ， 上下游百业连带千万级的就业 ， 数据很难看；房价涨起来 ， 又很难控制住 ， 一不小心演变成大牛市 ， 房价翻番把居民财富透支个干净 。
所以一直在「底线」上下徘徊 。
底线是什么呢？从近段时间的调控政策就可以看出 。
春节之后 ， 多地发布了房地产调控政策 ， 唯独河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁五市出现了政策“一日游”（政策发布后 ， 马上被严令叫停 ， 强制约谈） 。
他们的共性就是：


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