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房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？( 二 )


降低首付和贷款利率
放松核心区限购
这两条组合起来就是炒房的必备因素 。 而且低首付购房 ， 意味着放大了购房者的贷款额度 ， 如果经济不好 ， 人们收入不稳定 ， 那么无形中就积累了坏账风险 。 这对于当下经济是万万不能的 。
地方对房地产的依赖 ， 现在基本都已经表现出来了 。 可以说是 ， “求之若渴” 。
前几天 ， 温州多家银行变更了二套房首付 ， 从6成变为4成 。 这个多年以炒房为主要经济支柱的城市 ， 终于又忍不住了 。
房贷利率：主要城市房贷利率连续下调，房价要上涨了吗？
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然而到目前为止 ， 官方还没有出来约谈消息 。 如果温州政策成功施行 ， 说明当局对房价抑制 ， 已经睁一只眼闭一只眼了 ， 这对于市场政策方向至关重要 。
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对于购房者来说 ， 房贷利率下调是好事 ， 而且可见的下半年 ， 经济尚处于复苏期 ， 市场依然在向购房者倾斜 。
如果你今年有购房计划 ， 就务必花时间关注4-6月的市场情况 。 因为这波行情 ， 是从去年下半年到今天所积压需求的释放 。
4-6月旺 ， 城市房价还得涨 ， 4-6月淡 ， 就不用着急了 。
数据显示 ， 3月全国整体成交量基本回到去年6成水平 ， 楼市已经在回暖路上 。 其中北上深、成都、长沙、苏州、杭州、嘉兴等强一二线城市 ， 环一线区域的楼市成交突出 。
前几天 ， 深圳还出现了7分钟288套房抢购一空的消息 。 苏州更是热闹 ， 购房者排队购房 ， “60秒卖12亿” ， “去化9成” ， “全部售罄”等字眼登上新闻头条 。
杭州也不甘示弱 ， 在两周内出现了2个“万人摇”项目 ， 其中保利开发的和光尘樾登记购房者达到10738组 。
当然3月登上报纸上的城市 ， 部分是因为限价房抢购 。 楼盘限价 ， 和周边二手房之间存在巨大价差 ， 这种房子买到就是赚到 ， 是赌博式购房 ， 与行情冷暖无关 ， 所以也反映不出真实的市场情况 。
你要做的就是「窥见真相」 。
方法不难 ， 多跑几个非限价商品房楼盘和二手房中介门店 ， 去观察人流量 ， 如果现在已经非常热闹了 ， 说明城市挤压的需求旺盛 ， 房价上涨概率较大 ， 你就得马上看房了 ， 如果依然冷清 ， 说明你这个城市购买力薄弱 ， 连被推迟的小阳春也没有了 。
这时候就可以就可以把买房时间推迟到今年年底 ， 时间越长对你买房越有利 。 这个逻辑要清楚 。
这波行情反弹 ， 是挤压半年需求的爆发 ， 会对房价产生5%～10%幅度的冲击力 。 但大部分城市势能有限 ， 会在需求快速释放完后迅速回归平静 ， 典型如三四线城市和之前房价冲高库存较大的二线城市 。
记住 ， 一切表象都无法掩盖真相 。
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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