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「01628.hk」笃定前行 进军千亿 禹洲地产(01628.HK)持续兑现稳增长( 二 )


截至2019年12月31日止 ， 集团的土地储备总可供销售建筑面积约2,012万平方米 ， 共156个项目分布于六大都市圈的33城市 ， 土储总货值超3,661亿元人民币 。 集团相信现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求 ， 以低成本在优质经济区域纳储 ， 在助推规模增长的同时 ， 也为集团后续利润进一步释放带来了更多空间 。
融资渠道灵活多元 债务结构稳定可控
作为入选「恒生综合大中型股指数」成份股及沪港通交易名单的优质目标 ， 以及MSCI中国指数体系中为数不多的地产目标股之一 ， 集团始终奉行审慎的财务政策 ， 拥有健康的融资渠道及债务结构 ， 采取灵活又务实的策略 ， 始终为集团快速发展保驾护航 。
年内 ， 集团于境外紧抓良好市场窗口 ， 多次成功发行高级美元票据 ， 均实现负发行溢价并屡次获得市场约7-9倍超额认购 ， 在中资房地产开发商的新发行中实属罕见 ， 表明集团受到了投资者一致肯定；集团于境内成功发行五年期总额为人民币20亿元的公司债券 ， 票面利率为6.5% ， 以及人民币15亿元的公司债券 ， 票面利率为7.5% ， 为同级别民营地产中2019年利率最低、期限最长的公司债 。 与此同时 ， 集团两度成功下调于2018年发行的合计人民币22亿元的公司债票面利率 ， 分别由7.85%和7.80%下调至6.98% ， 于市场偏紧的情况下仍能实现利率下调且投资者「零回售」 ， 再次印证了禹洲品牌及信誉在境内机构投资者中的认可 。
集团因应市场形势变动及内部管控需求 ， 于2019年下半年积极主动地进行债务管理 ， 通过两次美元债券要约回购 ， 置换了期限较短、成本较高的美元债券 ， 进一步降低了融资成本 ， 延长了债务年期 ， 优化了负债结构 ， 再次彰显集团强有力的财务管控能力及对市场变化的迅速反应 ， 相关财务表现也持续获得市场正面反馈 。 得益于此 ， 年内 ， 集团总债务规模较2019年中期时呈下降趋势 ， 净负债率较中期下降8个百分点至65% ， 美元债平均年期为3.5年 ， 领先于同业 ， 再次显示出禹洲稳健的发展态势 。 此外 ， 集团与数家境内主要银行保持总行级别的战略合作关系 ， 并探索多元化稳定的融资渠道 。 即便在融资市场趋紧的2019年 ， 禹洲仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围 ， 期内整体加权平均融资成本为7.12% ， 较2019年中期下降0.09个百分点 ， 处于行业内较低水平 。
产品力不断提升 践行绿色建筑行业领先
集团自始至终重视产品的升级创新 ， 秉承「以诚建城 以爱筑家」的经营理念 ， 注重在市场、社会、环境三个维度中积极践行可持续发展理念 ， 产品设计不断探索与生态环境和当地社会文化的融合 ， 致力构建集休闲、人文、健康、生活于一体的和谐家园 ， 备受市场及行业认可 。 位于合肥的禹洲银河Park、青岛的禹洲朗廷府、天津的禹洲御江台等数十个项目先后斩获了国际房地产大奖、REARD全球地产设计大奖、金盘奖、艾景奖等诸多业内知名奖项 。
期内 ， 集团在可持续发展方面 ， 尤其是绿色建筑的开拓和提升上也成绩斐然 ， 走在行业前列 。 自从集团于2018年成立了可持续发展专项工作小组后 ， 始终致力于从项目的设计、开发建设到使用 ， 以及物业后期维护的不同阶段 ， 积极减少对环境的影响 ， 着力打造人与自然和谐相处的生态城市 ， 创造中国绿色都市 。 期内 ， 本集团旗下共有83个项目逾800万平方米物业获得绿色建筑认定 ， 其中逾150万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定 。
期内 ， 在MSCI公司（Morgan Stanley Capital International ， 即明晟公司）发布的ESG（Environmental ， Social and Governance ， 即环境、社会和管治）评级报告中 ， 禹洲地产ESG评级被定为BBB级 ， 在境内所有房企中排名位居第一 。 房地产企业通过参与城市建设 ， 构建环境和人文交互融合的住宅项目 ， 进而为国家城市化建设添砖加瓦 ， 是一个任重而道远的过程 。 集团从发展的最初就坚决遵循「以诚建城 以爱筑家」的宗旨 ， 在为城市建设贡献禹洲力量的同时 ， 也时刻注意在市场、社会和环境若干维度中践行可持续发展 ， 始终遵循「以诚心筑诚品 以诚品树品牌」 ， 将构建和谐舒适的绿色家园作为集团发展的不竭动力 。


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