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「中国网财经」2022年销售目标破万亿，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略

中国网财经3月31日讯(采访人员刘小菲)中国恒大今日发布2019年度业绩 。 数据显示 ， 恒大报告期内实现合约销售额6011亿 ， 核心利润408.2亿 ， 资产负债率77.9% ， 净负债率159.3% ， 现金余额2287.7亿 。
尽管各项核心经营指标仍保持行业领先 ， 但恒大负债率仍处于行业偏高水平 。 在31日线上召开的业绩发布会上 ， 恒大集团董事局主席许家印对此并没有回避 ， 而是提出恒大要转变发展方式 ， 从2020年开始全面实施“高增长、控规模、降负债”战略转型 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。
「中国网财经」2022年销售目标破万亿，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略
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许家印宣布恒大全面实施新战略
“高增长” ， 一季度销售增23%
许家印表示 ， 所谓的“高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
董事局副主席、总裁夏海钧表示 ， 恒大最大优势在于土储 。 年报显示 ， 截至2019年底 ， 恒大土储规模达2.93亿平方米 ， 随着土储的陆续开发入市 ， 销售将稳健增长 ， 回款能力也将持续提升 ， 从而增加现金流、降低负债 。
在新战略指引下 ， 恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 实现了一季度业绩“开门红” 。 数据显示 ， 恒大一季度销售额1465亿 ， 同比大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 也为其完成全年销售目标提供了强有力保证 。
「中国网财经」2022年销售目标破万亿，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略
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恒大一季度销售及回款对照图
“控规模” ， 土储每年降3000万平左右
恒大在销售规模方面做“加法”的同时 ， 还在做“减法” ， 即多举措“节流” 。
首先要实现土储负增长 。 许家印表示 ， 未来三年 ， 恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。 也就是说 ， 集中消化现有土储、严格控制新增土储 ， 将是恒大未来几年在土储策略的两大基调 。
其次 ， 多元业务投资收紧 。 许家印在发布会上再次明确宣布 ， 5年内不再投资其他任何产业 。
“降负债” ， 有息负债年均下降1500亿
有分析称 ， 恒大此番“开源节流”双措并举 ， 充分凸显了“降负债”的坚定决心 。
许家印透露 ， 未来三年 ， 2020到2022年期间 ， 有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
许家印还在发布会现场算了笔账：“18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
有分析称 ， “稳定”将是2020年房地产市场主基调 ， 这为恒大转型成功提供最好的土壤 。 可以预见 ， 在许家印坚定的降负债决心指引下 ， 恒大负债率有望大幅下降 ， 进一步实现稳健发展 。
【「中国网财经」2022年销售目标破万亿，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略】(责任编辑：魏国旭)


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