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[集团]商业观察④ | “地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团

[集团]商业观察④ | “地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团
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实地集团实际控人张量与父亲富力地产联席董事长兼总裁张力 。
中房报采访人员 李叶 | 北京报道
3月30日 ， 来自媒体的消息称 ， 实地集团近期正与投行密切接触 ， 计划赴港上市 。 这则简短的消息让其实际控制人张量再次进入公众视野 。 他另一个被人熟知的身份是富力地产联席董事长兼总裁张力的独生子 。
事实上 ， “地产二代”在资本市场上崭露头角并不是什么新鲜事 。 他们中 ， 要么如杨惠妍、许世坛、朱桔榕、孙喆一等从父辈手中接过权杖；要么如王思聪另辟蹊径做一个完全不相干的行业 。
张量则算是半个“自由人” ， 对于是否会接棒富力 ， 张力曾在多个场合明确表示, “他没有说来接班 ， 也没有计划”；另一方面 ， 张量虽接管了张力扶植的矿业“王国” ， 却早早自立门户 。 他在2003年就创立了恒量建设集团 ， 在2006年创办了实地集团 ， 2007年推出狙房网 ， 时称要打造中国最大的地产网上售楼咨询中心 。 虽然狙房网的结果不尽如人意 ， 但或许是“地产基因”的强大 ， 实地集团在地产领域却异军突起 。
目前 ， 实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共27个城市 ， 遗憾的是其销售规模一直未过300亿元 。
为了实现规模突破 ， 实地集团先后从百强房企引入职业经理人 。 2019年 ，“打工皇帝”碧桂园原副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团(000732,股吧)原CFO李斌入职实地集团 ， 分别出任总裁及CFO职位；2020年3月 ， 中海系副总裁刘军进入集团 ， 担任副总裁一职 。
到实地集团计划赴港上市 ， 张量野心也终于显露 。
━━━━“地产野心”
2015年广州 ， 一个名为丰实地产的公司用超过其全年销售额拿下广州萝岗四宗宅地（后被开发为实地常春藤） ， 这样的“壮举”使得该公司在群雄逐鹿的广州市场“一举成名” 。 这家公司背后的实际控制企业正是实地集团 。
一举成名前 ， 实地集团在业界也并不是寂寂无名 。 成立的2006年 ， 实地集团就在广东中山市打造了第一个大型综合社区项目 ， 名叫实地璟湖城 。 为保证项目成功 ， 实地集团还特意请来了富力高管坐镇 。
值得一提的是 ， 实地集团虽然是张量创办 ， 但早期法人却是张小林 ， 即张力的胞兄、张量的大伯 。 这也导致早期实地集团一直没有摆脱“富力系”的影子 。
此后几年的时间里 ， 实地集团进驻了贵州遵义、贵州六盘水、无锡等三四线城市 ， 项目少且布局分散 ， 一度进入了沉寂期 。
转变源于2015年凶猛拿地 ， 人们重新关注起这家企业 。 这一年 ， 实地集团销售额仅14.6亿元 。 为迅速做大规模 ， 实地不断地搭建匹配大型公司的架构与团队 ， 并对房地产知名企业人才大抛橄榄枝 。
到2016年 ， 凭借实地常春藤热销 ， 实地集团销售额首次突破百亿元；2017年销售额翻番达201.1亿元；2018年销售额275.19亿元 。
在外界看来 ， 实地集团的表现却远不如预期 。
这要追溯到2016年 ， 实地集团时任副总裁李公杰曾公开表示 ， 2017年销售目标是400亿元 ， 2018年剑指1200亿元 。 还有高管在接受媒体采访时表示 ， 公司目前规模不是很大 ， 但建立了完整的团队和管理架构 ， 能够支撑1000亿元以上规模 。
不过 ， 在近期采访中 ， 实地集团对媒体表示 ， 公司官方从未输出“千亿目标”有关说法 ， 该说法或为已离职员工个人观点 ， 并不能代表公司 。
不论实地集团是否有过千亿目标但其版图的确在迅速扩大 。
克而瑞资料显示 ， 2018年 ， 实地集团共摘得13个地块 ， 开发项目覆盖全国25城；2019年实地集团新增土地建面79万平方米；2020年前2月 ， 实地集团拿地金额17.28亿元 ， 新增土地储备建面近百万平方米 ， 补仓土储面积位于行业前20 。


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