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[集团]商业观察④ | “地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团( 二 )


除了版图和土地储备扩张外 ， 近年来实地集团还积极引入明星职业经理人 。
2019年 ，“打工皇帝”原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团 ， 分别出任总裁及CFO职位；2020年3月初 ， 中海系副总裁刘军进入集团 ， 担任副总裁一职 。
此时 ， 已经有业内人士认为这些举动可能是为上市做准备 。
━━━━投资风波
张量的野望不止于地产 。
从其行事风格上看 ， 他似乎更愿意在地产和投资间自由切换 。
2014年底 ， 黑洞资本成立 。 如王思聪的普思资本完全为自有资本 ， 黑洞投资的资金也全部来自张量本人 。 在接受媒体采访时 ， 张量坦言 ， 最初的考量不过是可以借此接触到最优秀的创业者和最新的行业信息 ， 或可辅助地产业务 。 在发展初期 ， 黑洞投资仍以地产行业为圆心 。
2016年 ， 黑洞资本孵化了一家房地产行业的互联网金融公司握手金融 ， 提供房屋认筹平台及理财产品 ， 专注用金融手段降低房屋成本 。 黑洞还先后投资了房司令、好租等诸多房产金融领域企业 。 对此 ， 张量分析说 ， 未来房产金融领域的装修贷、家具贷会有很大发展空间 。
2017年 ， 黑洞资本孵化了一家名为逗号的便利店 ， 这也是他们在社区方面的尝试 。 黑洞投资曾在接受采访时表示 ， 未来 ， 黑洞投资也将涉足社区医疗、社区教育等相关领域 。
之所以始终围绕在房地产领域 ， 张量解释说 ， 一是多年行业经验方便判断 ， 二是可提供深厚的行业资源 ， 对接合作方 。
但走着走着 ， 他决定 ， 黑洞资本并不是地产业务衍生品 。
此后 ， 黑洞资本对外投资了星客多快剪、Archiact、硅谷密探、梦想直播以及币安等在内的20多家公司 。 同时 ， 孵化了小狗机器人、逗号科技、前沿剧场、袋鼠影业、握手金融、桉树IBC等30多家企业 ， 总资产达数亿元 。 因此 ， 张量也获得“2018年度最受欢迎投资人”称号 ， 一同获此殊荣的还有红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡等创投圈知名人士 。
当然 ， 张量在投资上也栽过跟头 。
【[集团]商业观察④ | “地产二代”张量与他计划赴港上市的实地集团】2016-2017年共享经济正值风口 。 2016年11月7日 ， 优拜宣布完成A轮融资 ， 金额1.5亿元人民币 ， 黑洞投资跟投 。 仅一个月后 ， 优拜公布A+轮融资 ， 金额1亿地人民币 ， 唯一投资方是黑洞投资 。
同一时期 ， 黑洞投资也与小蓝单车接触 。 2017年2月24日 ， 小蓝单车宣布已于1月份获得4亿元融资 ， 投资方正是黑洞投资 。
在小蓝单车这个项目上 ， 除了一个叫智能星通的机构 ， 张量没有让其他机构参与 。 “这样做的好处是赚得多 ， 坏处是风险大 ， 一旦小蓝单车不行 ， 张量会损失很大 。 ”彼时 ， 一位业内人士如是说 。
结果是显而易见的 ， 随着潮水退去 ， 两家共享单车相继倒闭 ， 这两次投资以失败告终 。
庆幸的是 ， 这似乎并不妨碍张量对于新鲜事物的探索 。 “我承认 ， 这十几年我走过一些弯路 ， 但更重要的是懂得总结 。 我最大的感触有二 ， 第一 ， 团队的重要性 ， 第二 ， 认定一个方向就不要轻易改变 。 ”
━━━━主业回归后的转变
回归主业 ， 打造智慧社区一直是实地集团对外发声的主旋律 。
为此 ， 实地集团在2017年1月邀请了“百度前太子”李明远加入 。 希望通过李明远的互联网专业优势 ， 为实地集团科技属性 。
在一次管理层会议上 ， 李明远称未来这家公司要从高频业务导流量进入地产领域 ， 做产品优化 ， 从而也将房地产向智能领域推动 。
同时 ， 李明远还要求建立节点管理系统 ， 加强管控 。 在这套系统里 ， 所有地产业务流程都以节点形式录入系统 ， 不能在时间限制里完成业务流程的人都会被扣薪 。 对员工的不良记录、履历瑕疵、业务的灰色收入等零容忍 ， 一经发现 ， 直接开除 。 被开除者位置空出后 ， 大多也由李明远主导的总裁办决定接任者 。


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