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新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？

    本文转载自公众号：“大伟看楼市”
昨天晚上有个重磅新闻：
宏观政策逆周期调节“开足马力” ， 一系列大招出台了 。
新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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国常会确定 ， 强化对中小微企业普惠性金融支持 ， 累计金额超3万亿元 。 新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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其实当下预测房地产市场就是算命 ， 通胀还是通缩 ， 如果出现通胀 ， 当下买房是最合适的机会 ， 如果出现通缩 ， 赶快卖房！ 新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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首先：当然还是看金融 ， 到底有没有释放天量流动性！
全球央行都已经打开了水龙头 ，
新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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3月31日的国常会：增加再贷款再贴现1万亿 ， 进一步对中小银行定向降准 。 引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元 。 促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元 。
新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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3月30日 ， 央行下调7天期逆回购利率20个基点 。 值得注意的是 ， 为应对疫情影响 ， 今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点 ， 当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调 ， 进而带动2月贷款市场报价利率（LPR）下调 。
其次：看看大部分城市的土地市场情况
武汉的土地市场在3月底终于开始卖地 ， 而一些企业也开始积极拿地 。
新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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从武汉看 ， 虽然溢价率全部为零 ， 但预计优质土地出让后续会加速 。 在疫情平稳后 ， 武汉作为热点城市 ， 当下抄底的土地很可能成为优质资源 。
新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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从3月单月土地市场看 ， 全国热点城市的土地市场活跃主要集中在苏州、杭州、广州等城市 。 有4个城市卖地超过百亿 。
第三：还有那些企业还在拿地？ 新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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从疫情后的拿地房企金额看 ， 2-3月有10家房企拿地金额超过60亿 ， 其中华润、绿城拿地超过100亿 。 整体看 ， 基本集中在国企央企拿地比较多 。 第四：各地在政策试探 。新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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3月份 ， 全国房地产调控政策继续多发 ， 在2月份高达单月75次历史记录的基础上 ， 3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策 。
累计一季度房地产调控次数高达171次 ， 而2019年同期只有104次 ， 同比上涨65% 。 3月份的房地产市场多发 ， 在2月刷新历史记录的基础上继续频繁发布政策 。 大部分城市政策都有关松绑楼市 ， 主要以救房地产企业 ， 减少企业资金压力、延缓公积金月供为主 。
相比2月份政策 ， 3月份多城市出现了政策一日游 ， 救市政策被收回 ， 同时也有多城市发布了人才购房新政策 。
人才政策多发 ， 基本与购房有关！3月单月 ， 全国接近20城市发布了各种人才政策 ， 其中大部分与购房相关 。
全日制本科可以直接落户苏州 ， 大专缴纳6个月社保可以落户 。 广东江门市住房和城乡建设局网站27日发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出 ， 具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭 ， 可购一套新建商品住房 。
人才政策不敏感 ， 各地当下出台政策逐渐谨慎 ， 相比一日游政策 ， 人才政策力度再大 ， 也不会出现收回的风险 。
疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。


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