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新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？( 二 )


政策一日游体现地方救市的期望累计看 ， 最近一个多月 ， 全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游 。新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。
各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
目前看 ， 各地政策力度非常有限目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响 ， 对于房地产企业来说 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。 一旦销售不能快速恢复 ， 房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力 。
整体看 ， 疫情下 ， 少数放松房地产调控政策的城市都被叫停 。 而后续房地产政策的取向很可能有所改变 。
房住不炒与支持刚需购房并不矛盾 ， 政策取向是房住不炒 ， 所以部分政府在疫情下 ， 为了稳定市场 ， 出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策 。
虽然多个城市的政策一日游 ， 但在地方财政压力下 ， 预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线 。 特别是三四线城市 ， 财政压力大 ， 松绑房地产调控 ， 稳定活跃房地产市场的预期更强烈 。
3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏 ， 网签成交量平均上涨了40% ， 但同比依然下调了20%以上 ， 特别是一线城市 ， 网签同比下调了25% 。
但网签数据并非市场真实情况反映 ， 当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序 。
实际相比2月份市场暴跌80-90% ， 3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复 ， 目前市场已经恢复到了疫情前的40-50% ， 而且从趋势看 ， 从南到北逐渐复苏 ， 成交量有望在下半月季度回升 。 有望接近去年同期的60% 。
整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏 ， 跌幅也比北部城市要低 。
最后简单的总结一下：预测2020年4月后的房地产市场 ， 到底能不能买房？
1：相比通货膨胀 ， 现在全球都更担忧出现通货紧缩 。 如果出现通缩苗头 ， 那么对于所有人来说 ， 肯定是现金为王 。
2：如果相信宏观调控 ， 那么通胀的可能性更大 ， 如果通胀出现 ， 那么买房就是好的选择 。
【新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启 ， 4月该“咬牙买房”吗？ 】3：当然 ， 当下最需要关注的还是自己的现金流 ， 经济出现大问题的可能性非常大 ， 如果对自身现金流没有充分信心的情况下 ， 不要投资更别提买房 ， 更多的精力用在工作上 。 保住自己的工作比什么都重要 。
3：并不是什么地方都可以买 ， 全国能买房的城市不多了 ， 一二线城市风险不大 ， 三四线城市谨慎 。 疫情下 ， 未来房地产不可能普涨 ， 对于任何人任何企业来说 ， 都是换仓时代！换好房子 ， 好城市 ， 好地块！买好项目！ 新一轮@预测：新一轮3万亿+刺激开启，4月该“咬牙买房”吗？
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4：对于购房者来说 ， 是否降息就是是否买房的发令枪 ， 不降息不买 ， 降息就别犹豫 。 很简单 。 （责任编辑：宋虹姗 HO031）


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