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『乐居网』佳兆业2019年归属股东净利润46亿同比增67%

『乐居网』佳兆业2019年归属股东净利润46亿同比增67%
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长江商报采访人员江楚雅
佳兆业集团控股有限公司（01638.HK ， 下称佳兆业）2019年交出了一份不错的成绩单 。
【『乐居网』佳兆业2019年归属股东净利润46亿同比增67%】3月31日 ， 佳兆业披露2019年业绩公告 ， 多项核心指标飘红 。 数据显示 ， 期内公司营业收入同比增长24%达到480亿元 ， 三年复合增长率近40%；盈利能力大幅提升 ， 净利润同比增长26%至42亿元 ， 归属股东净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8% ， 稳居行业较高水平 。
值得注意的是 ， 佳兆业土储布局精良 ， 近80%的土储位于一线及重点二线城市 ， 土储货值接近5300亿元 ， 深圳占总货值的1/3 。 公司2020年可售货值1800亿元 ， 55%来自大湾区 ， 全年销售目标1000亿元 。
同时 ， 公司财务结构持续优化 。 2019年 ， 公司净负债率较2018年底下降92个百分点 ， 超预期完成全年降负债目标；速动比率维持在1.1倍的良好水平 ， 手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元 ， 完全覆盖短期到期债务 。
合约销售额881亿元
2019年佳兆业营业收入和利润大幅增长 。 年报显示 ， 佳兆业合约销售额为881亿元 ， 同比增长26%；合约销售面积464万平方米 ， 同比增长21% ， 这一销售增速领先TOP30房企平均水平 。 去年公司毛利为138亿元 ， 同比增长24%；毛利率为28.8% ， 与去年同期持平；净利润达42亿元 ， 同比增长了26% ， 归属股东净利润46亿元 ， 同比增长67% 。
从区域看 ， 大湾区贡献了61%的业绩 ， 其次为环渤海、华中和长三角区域 。 从城市看 ， 二线城市贡献了47%的业绩 ， 其次一线城市贡献了43%的业绩 。
土地储备方面 ， 佳兆业紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局 。 公司目前有近2700万平方米土地储备 ， 一二线城市土储面积占比近80% ， 对应总货值近5300亿元 ， 其中大湾区占比近66% ， 深圳占比近33% ， 优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑 。
2019年 ， 佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目 ， 新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市 ， 新增土储权益建筑面积逾412万平方米 ， 平均土地成本约每平方米6609元 ， 为未来的利润表现提供空间 。
账上现金同比增61%至370亿元
佳兆业的财务结构不断优化 ， 融资成本、负债率都在下降 。
根据业绩报告 ， 2019年底佳兆业手握现金370亿元 ， 较2018年年底增长了61% ， 完全覆盖短期到期债务 。 另外 ， 佳兆业的总权益也达到557亿元 ， 较去年年底增长53% 。
融资层面 ， 2019年佳兆业继续取得突破 ， 通过多渠道融资的方式 ， 不仅获取了融资额度 ， 还使得融资成本下降 。 根据业绩报告 ， 2019年佳兆业境内ABS发行获批额度为111亿元 ， 已发行5笔合共26亿元 ， 票面利率介于5.4%—7.5% ， 年期为1—4年 。
2019年佳兆业还累计4次回购合计7.36亿美元票据 ， 为延长债务还款期 ， 于2020年成功发行两笔5年期及以上票据 ， 成功突破2020年融资率 。 同时公司还发行一笔票面利率为6.75%的优先票据 ， 以降低融资成本 。
同时 ， 佳兆业的负债率继续大幅下降 。 业绩报告显示 ， 公司净负债率下降至144% ， 同比减少92个百分点 。 公司债务结构随之得到优化 ， 根据业绩报告 ， 在未来到期的债务中 ， 1年内到期的占27% ， 1—2年内到期的占22% ， 2—5年内到期的占49% ， 5年以上的占2% 。
责编：ZB
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文章来源:新浪乐居


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