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房地产■楼市交易现回暖信号调控政策不会松绑( 二 )


克而瑞地产研究中心的一份研报指出 ， 那些“一日游”政策的背后 ， 是疫情压力下地方政府对调控底线的试探 。 而被叫停 ， 则是中央层面对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的坚决表态 。
黎乃超分析 ， 各地出台楼市的相关扶持措施旨在提振信心 ， 提振楼市 ， 让经济更加活跃 。 因为房地产市场有其特殊性 ， 据不完全统计 ， 房地产业与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的关联 ， 能够解决大量就业问题 。
“政策的出台绝不是短暂行为 ， 而是逐步实施 。 从以往的经验看 ， 刺激经济的作用将是非常明显的 ， 周期也不会太长 ， 大约两到三个月就会有感 。 ”黎乃超说道 。
稳字当头
经济稳定发展与房地产市场平稳健康运行是统一的 。 近期相关部门都重申了“房住不炒”的调控主基调 ， “保持定力 ， 稳字当头”的调控指向十分明显 。
国家统计局近日表示 ， “房住不炒”的定位没有改变 ， 不把房地产作为短期刺激政策 ， 这几年房地产市场总体平稳 ， 稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成 。
“如果考虑房地产投资消费对其他产业的带动作用 ， 房地产业平稳发展对于稳投资、稳经济的稳压器作用就会更明显 。 ”中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成表示 ， 如果我国今年一季度房地产投资增速下降15% ， 房地产投资下行造成的GDP增速下降将达0.06个百分点 ， 房地产投资下行对上下游产业也将形成扰动 。 如 ， 房地产既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业 ， 也能明显带动金融、互联网、物业管理等第三产业 。
中国指数研究院分析 ， 进入3月后 ， 国内疫情防控形势明显好转 ， 房企销售业绩逐步回暖 。 同时各大房企也更加了经营质量的提升 ， 并通过多种渠道增加融资规模 ， 为自身的稳健发展提供强有力的支撑 。
“房地产作为城市发展的重要产业 ， 如果地方库存压力变大 ， 调控或会放松 ， 但各地也会谨慎考虑 ， 严防炒房行为 。 ”黎乃超表示 ， “房住不炒”的定位不会因疫情而改变 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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