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[加速度]观点直击 | 银城系业绩会答疑：溢利变化与物业平台规模加速度( 三 )


据了解 ， 去年 ， 银城生活服务的非住宅物业收入达2.09亿元 ， 平均毛利率为14.3% ， 涉及种类有10个 ， 包括医院、政府、金融机构、学校、公园等 。 此外 ， 今年3月 ， 银城生活服务还通过4590万元收购一家医院物业公司51%股权 ， 进入医院物管领域 。
李春玲称 ， 上述收购的医院物业去年营收将近1亿元 ， 而医院的业态不仅仅是传统的专业服务 ， 未来医院服务行业的宽度和深度还有很大的延展空间 ， 尤其是疫情过后 。
让银城生活服务颇为自得的是 ， 2019年内成功使得18个接管的第三方开发项目扭亏为盈 。
李春玲介绍称 ， 银城生活服务去年在市场上参与投标的项目232个 ， 中标率57.3% ， 基本能在首个合同期内完成项目扭亏为盈的转变 。
此外 ， 关于管理服务费用方面 ， 李春玲表示 ， 住宅项目管理费用的合同期在2-3年 ， 基本会在第二个合同期进行价格调整 ， 每次调整在20%以上的增幅 ， 这一增幅和调整区间基本保证公司存量盘运营的能力提升和改善 。
同样逃不过市场及投资者关注的方面是银城生活服务的毛利率问题 ， 2018年银城生活服务的住宅物业毛利率为5.5% ， 去年有所提高但相对同行偏低 ， 未来何时能达到正常的毛利率水平？
李春玲谈到 ， 去年毛利率提升归功于银城生活服务对二手盘存量运营能力的提升 ， 扭亏为盈的项目还会为当期的业绩做贡献 ， 包括改善净利润和毛利 。
“我们不会回避目前上市企业的毛利水平远高于我们的客观事实 ， 但是物业行业有它本身的特点和经济规律 ， 我们目前的毛利率不高 ， 在6.6%的水平（核心纯利率6.6%） ， 但是这个毛利率是一个非常真实 ， 没有水分的毛利率 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）


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