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北京：质造丨北京底价成交三宗地揽金55亿：这不代表降温( 二 )


此外 ， 本次出让宗地内除 250 平方米邮政所、2000 平方米地区菜市场以及 11000平方米回购办公用房外 ， 剩余全部商业办公用房由竞得人100%自持 ， 自持年限20年 。 持有期满后如需转让或出售 ， 需经朝阳区政府批准后方可办理相关手续 。
北京：质造丨北京底价成交三宗地揽金55亿：这不代表降温
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北京：质造丨北京底价成交三宗地揽金55亿：这不代表降温
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该地块位置
目前 ， 北京金隅拿下该商业自持地块的原因还不得而知 ， 不过 ， 据和讯房产调查 ， 北京金隅在北京土地市场上主要购买住宅用地 ， 近十年没有在公开土地市场上获取纯商业用地 ， 直到去年 ， 一向比较低调的北京金隅去年斥资51.87亿元收购盘古大观“龙首” ， 曾引其业内广泛关注 ， 截至目前 ， 北京金隅已经拥有环贸中心、嘉华大厦、金隅大厦、腾达大厦等多处物业 。 对于这次金隅自持商用地块 ， 郭毅认为 ， 望京花家地地块要求回购 ， 不管是办公用途还是对外出租 ， 肯定是作为企业的资产保留下来 ， 自持20年的地块对企业来说是相对比较重的资产 ， 可能未来的回报预期还可以 ， 但对于开发商来说 ， 短时间内会面临资金压力和运营难度 ， 所以低价成交是顺理成章的事情 。 昌平朱辛庄新区地块低价成交 北京裕聪置业同样以低价5.6亿元拿下朱辛庄新区地块 ， 该地块用地性质为F3 其他类多功能用地 ， 商业40年 ， 办公50年 ， 总建设用地面积为12501.506 平方米 。 根据昌平区政府意见：竞得人须对该宗地建筑规模 100%自持 ， 自持年限不低于 20 年 ， 持有期满后如需转让或分割出售 ， 需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续 。
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该宗地位置
天眼查数据显示 ， 北京裕聪置业有限公司成立于2019年12月02日 ， 注册地址是北京市昌平区沙河镇 ， 经营范围包括房地产开发及销售自行开发的商品房等 ， 值得一提的是 ， 持股49%的股东是北京华龙天地通信设备有限公司 ， 其背后是海淀乡政府 。
总体上看 ， 虽然三宗地块均以低价成交 ， 但并不能说明北京市场热度由此降温 。
郭毅提出 ， 这次成交谈不上土地市场降温 ， 并且前一阵出现的溢价率比较高的地块 ， 也谈不上土地市场在升温 ， 市场本身还是保持一个正常运行的状态 ， 针对不同地块的未来预期 ， 比如去化速度、产品的市场空间、盈利表现 ， 开发商会做出相应的预判 。 有的地块先天条件比较好 ， 开发商能够接受更高的土地价格 ， 就会拿出更高的投资预算 ， 有的地块存在一些短板或问题 ， 开发商在财务测算上可能会认为地块的价值度不高 ， 自然也会对拿地价格做相应的预判 。
今日成交的地块中 ， 有两宗是商用自持 ， 郭毅表示 ， 类似这种商用自持用地 ， 很大程度上是针对企业或者说定向出让 ， 在规划条件的设置上照顾已经有明确需求的企业 ， 开发商更多还是把能卖的货卖出去 ， 通过提高周转率、降低融资成本及各方面成本来获取更高的收益 ， 自持重资产不是开发商在这个阶段应该做的 ， 而且国内开发商还没形成这样的开发模式 。
朝阳区金盏乡项目盘点
九章别墅
与本次竞拍地块大约驾车距离：1.8公里
开发商：北京诚通华亿房地产有限公司
位置：朝阳区东苇路3号
价格：9300万元/套起
户型：1460㎡5室3厅7卫
产品特点：“买这个房影响我开兰博基尼吗？”这是九章别墅页面下买房问答的一句玩笑 。 从价格、位置、户型 ， 不难看出 ， 九章别墅是一个豪宅项目 。
在售房源建筑类型全部为独栋 ， 楼盘共有87栋独栋别墅 ， 绿化率35% 。 目前还有十几套在售 ， 户型面积为1200平米左右 ， 花园面积从350-1000平不等 ， 采取前2后3的建筑形式 ， 入户方向为2层建筑 ， 花园方向为3层建筑 ， 部分房屋有地下层 ， 花园层层高4.5米、入户层层高4.23米 ， 卧室层层高3.6米 。 另外交通便利 ， 紧邻机场高速 ， 位于机场高速东苇路（原苇沟）出口南侧 ， 距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达北京核心的黄金地块 。


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