国家电网“金盆洗手” ，鲁能前途“扑朔迷离”
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文|
许鑫
编辑|李惠聪
一则国家电网“退房”消息将鲁能集团推到聚光灯下 ， 也使其旗下唯一上市公司广宇发展命运陡生变数 。
3月22日 ， 中央纪委国家监委网站通报了对国家电网第三轮巡视整改进展情况 。 通报中 ， 国家电网表态 ， “以更高的政治站位坚守电网主责主业 ， 下决心退出传统制造业和房地产业务 ， 坚决按期完成深化集体企业改革任务 。 ”
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由此 ， 拉开国家电网“退房”序幕 。 因国家电网旗下地产业务主要集中在鲁能集团 ， 天津广宇发展股份有限公司（000537.SZ ， “广宇发展” )是鲁能集团旗下唯一A股上市公司 ， 后者命运也成为行业关注焦点 。
一波未平 ， 一波再起 。
3月24日 ， 有消息再度传出 ， 针对国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务 ， 鲁能集团的地产业务大概率将由中国诚通控股集团有限公司（下称“中国诚通”）接手 ， 并于今年年底前完成 。 对于重组 ， 新地产采访人员分别联系了中国诚通和鲁能集团方面 ， 但截至采访人员发稿 ， 未有回复 。
“退房信号”一经发出 ， 鲁能的命运再次引发市场关注 。 数千亿资产的鲁能将以何种方式谢幕？
鲁能退局已定
“退房令”主要针对的是非以房地产为主业的央企 。
2010年为规范央企大规模进军房地产行业的现象 ， 国资委发布“退房令” ， 要求央企全面退出房地产 ， 零零散散的部分央企 ， 如中航 ， 中石油等多个央企 ， 已经金盆洗手退出地产行业 。
在刚开始两年 ， 国资委“退房令”得到一些央企积极响应 。 2010年当年有14家主业非房地产业务央企退出市场 ， 2011年“退房者”达到20家以上 。 2011年3月 ， 国资委又批准了5家央企保留地产业务 ， 其中 ， 鲁能集团就是一员 。
随后 ， 获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家 。 由于中冶集团整体并入中国五矿 ， 成为其全资子企业 ， 实际上获准从事房地产业务的央企是20家 。
彼时正值房地产黄金时代 ， 在丰厚的利润回报面前 ， 自2012年后鲜有央企大规模清退的举动 ， 只有少数股权转让或协议出让项目出现 。 尤其市场对“退房令”执行力度质疑颇多的2013年和2016年 ， 正是房价大涨年份 。 2016年 ， 部分没有“执照”的央企及其子公司公然抢地 ， 制造出一个又一个“地王” 。
自2011年 ， 鲁能集团重新拿到发展房地产业务牌照后 ， 便开始大手笔拿地 ， 2017年实现近900亿元的销售额更是被市场刮目相看 。
按照天风证券2017年的估算 ， 鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方 ， 货值超4000亿元 。
好景不长 ， 自2017年以后 ， 鲁能集团逐渐开始淡化房地产业务 。
彼时有房地产人士评论认为 ， 这些央企转让地产项目股权主要是出于自身经营调整原因 ， 央企不大可能主动去收缩规模 ， 除非是企业内部觉得房地产市场不好 ， 项目不太赚钱了 ， 才可能会转让项目 。
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