国家电网“金盆洗手” ，鲁能前途“扑朔迷离”( 二 )
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而鲁能近年虽一直在淡化房地产业务 ， 将主导产业分为商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源 。 但除绿色能源之外 ， 其余几项业务 ， 仍和房地产相关 。
由此来看 ， 国家电网此次要下决心彻底剥离 ， 鲁能集团或必然成行 。
不过 ， 也有接触鲁能集团的投资者称 ， 此次央企国网退出房地产业务可能和上次一样不了了之 ， 对鲁能集团的重组没有太大影响 。 最后鲁能的结局可能是转为独立存在的国企 ， 或被拆分为地产、能源两部分被行业企业兼并 。
不得不面对的现实是 ， 如今靠房地产赚钱的门槛越来越高 ， 行业的大门正慢慢关闭 。
鲁能与广宇发展十年纠缠
早在上世纪90年代 ， 鲁能集团就开始从事房地产开发工作 ， 是我国最早从事地产开发的企业之一 。
目前 ， 鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地 。 在经营房地产过程中 ， 公司曾于2018年实现较大幅度增长 。 当年营收491.87亿元 ， 净利润45.21亿元 。 2018年末鲁能集团账面价值183.81亿元 ， 其中房屋建筑物34.17亿元 ， 土地使用权86.99亿元 。
需要一提的是 ， 国家电网的地产业务由鲁能集团和国网中兴公司承担 ， 并控股1家上市公司广宇发展 。 而鲁能集团发展房地产业务的主要平台就是广宇发展 ， 其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务 。
据企查查显示 ， 鲁能集团在广宇的持股高达76% ， 基本已经达到了大股东持股的上限 。
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国家电网要退出房地产业务引来诸多猜测 ， 没有了鲁能集团的地产业务当靠山的广宇发展 ， 未来前景又将如何？
广宇发展前身为1986年3月成立的天津立达国际商场股份有限公司 。 1993年12月 ， 公司正式在深圳证券交易所上市交易 。 2005年更名为“天津广宇发展股份有限公司" 。 公司业务范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等 ， 业务集中在北京、南京、苏州、重庆、成都和宜宾等城市 。
近两年 ， 广宇发展不论是资金方面还是业务拓展都不是很顺利 ， 一直靠鲁能集团“反哺” 。
3月17日 ， 广宇发展发布一则公告称 ， 旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助 。
2019年12月21日 ， 鲁能集团以9.17亿元受让此前广宇发展出售的鲁美项目存货资产 。
但即便如此 ， 广宇发展的整体业绩仍旧在房企中较为落后 。
广宇发展2019年度业绩快报显示 ， 2019年 ， 公司实现营业收入229.87亿元 ， 较上年同期减少15.04%；实现净利润31.42亿元 ， 同比增长25.57% 。
“广宇发展一直面临去化不佳、资金紧张、增长乏力等诸多难题 ， 对控股公司的依赖性也很强 ， 如果没有鲁能‘输血’ ， 可能会受面临发展困境 。 ”一位接近广宇发展的业内人士表示 。
为帮助广宇发展解决资金难题 ， 鲁能集团不仅扮演了“接盘侠” ， 还持续提供财务资助 。
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