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「房子」楼市，正在暗流涌动

愿逝者安息 ， 生者奋发
愿山河无恙 ， 国泰民安
「房子」楼市，正在暗流涌动
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今天不摆枯燥的数据 ， 也不分析楼市的各项指标 ， 我想从自己深入第一线看房的切身感受出发 ， 告诉大家当下真实的楼市是什么样子的！
01暗流涌动
【「房子」楼市 ， 正在暗流涌动】过去一周之内 ， 上海的三家银行工行、建行、农商行都主动给我打电话推销他们信用贷 ， 之前当然也有 ， 但从来没有过如此的频繁和急切 。
出于我的专业敏感性 ， 我顺便咨询了下具体情况：工行额度50万 ， 建行额度23万 ， 建行给出的信用贷月利息是4‰ ， 也就是相当于年利率4.8% ， 和5年期LPR4.75的房贷利率差不多 。 然后我紧接着追问她 ， 这个信用贷能不能买房或者交中介费 ， 建行说不行 ， 目前上面还没有开这个口子 ， 其它消费都可以 。
但其实 ， 如果你这段时间正在买房的话 ， 你一定会知道 ， 目前上海的信贷政策其实正在逐渐向房地产倾斜 。
目前上海的首套房贷利率是4.65% ， 比5年期LPR4.75%还要低10个基点 ， 全国独一份 ， 也是全国最低 。
上海的抵押经营贷利率已经低至4.35% ， 而且是20年等额本息 ， 这比房贷利率4.75%还要低40个基点 。 我周围的很多朋友 ， 买房的首付或者全款都在走这个渠道 ， 曲线救国 ， 降低成本 。
上海买卖房产还有专门的税费贷 ， 利率更低的出奇 ， 为3.5% ， 和公积金利率差不多 ， 期限5-10年 ， 最高额度50万 ， 个税增值税契税统统可以贷款 。
还有就是买卖二手房的中介费 ， 官方是不允许刷信用卡的 ， 而且去年央行还专门发文强调过 。 但现实中 ， 上海90%的中介都在鼓励客户刷信用卡 ， 而且还有一套规避的程序 。
目前 ， 上海的商业贷款审批和放款速度已经比去年明显加快了 。 网签后申请贷款 ， 1-2周就可以通过 ， 新产证出来后3-14天即可放款 。 我的一个朋友 ， 刚刚买好房 ， 贷款审批一周通过 ， 产证出来4天就放款 。
也就是说 ， 现在在上海买房 ， 从首付到按揭 ， 从税费到中介费 ， 全部可以贷款 ， 全部都有信贷支持 。 其实 ， 上海根本不是个案 ， 只是一个缩影罢了！
从各银行拼命的让客户办理信用贷 ， 到对楼市全过程的变相支持 ， 完全可以看出来 ， 随着央行多次降准降息放水之后 ， 各大银行的资金已经多到无处安放了 ， 急切的需要寻找突破口把钱花出去 。
现在的实际情况就是 ， 银行钱太多 ， 憋的要死 ， 而楼市又是银行最安全坏账率最低而收益最高的业务 。
所以各大银行是既有动力又有积极性做房贷业务 ， 更有意向降低首付和贷款利率 。 而地方政府就更不用说了 ， 更是倾向于降低门槛鼓励购房 ， 增加财政收入 ， 弥补疫情带来的损失 。
严防洪水流入楼市 ， 难度其实非常之大！
现在整个流程中只有一个唯一的阻力 ， 也是唯一的堵点 ， 那就是高层仍然没有放松 。 也就是说 ， 从供应端到需求端 ， 从上游到下游 ， 全部已经迫不及待 ， 全部已经水涨船高 ， 但是掌舵人始终不肯开闸泄洪 。 但其实 ， 水位已经严重超过了安全线 。 很多水也正在从缝隙中流淌出来 。
这就是现在最最真切的楼市现状 ， 表面上风平浪静 ， 但底下其实已经暗流涌动 。
如果闸门一开 ， 后果其实不难想像！
02风向和局势
3月26日 ， 中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在中欧校友会上演讲时表示：“在全球化的今天 ， 中国经济已离不开世界 。 全球疫情一天不结束 ， 我们就没有订单 ， 工人没有工资就没有消费 。 后半段我们跑不了 ， 要陪着全球走完防疫的全程 。 世界经济恢复正常 ， 中国才能正常 。 ”
许小年的这段大白话 ， 也正是我从2月份就开始多次强调的疫情2.0版本 。 疫情对我国经济的影响才刚刚开始 ， 还有一段艰苦的路在前方等着我们 。


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