『项目』广州中产困局：500万买不到一套四居学位房？你要求太高了！
近期我碰上了似乎是职业生涯中最严峻的挑战 。
有一个朋友来向我咨询买房的建议 ， 开篇就标明自己的预算是总价500万以内 ， 我以为这是一个非常容易给出的答案的问题 ， 毕竟500万的资产放在无论哪个二线城市都是妥妥的中产阶级了 。
但随着他一点点提出的要求 ， 我的心也慢慢凉下去：
总价500万以内 ， 中心四区范围内的新房 ， 需要四房两卫 ， 1公里范围内有地铁 ， 项目周边配有名校 。
可能是他也觉得自己的要求太过分了 ， 最后还强调了一下 ， 地铁和学校不要求已经建好 ， 有相关规划的也可以 。
多么苍白无力的强调啊……
.01中心四区500万以内的四房
长什么样？
和大多数购房者一样 ， 预算是最基础的条件 ， 500万是朋友的底线 ， 其他配套户型都能商量 ， 但预算定下之后就很难更改了 。
我们需要先看一下中心四区范围内 ， 500万能买到什么样的房子 。 
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基本上总价500万能买到的一手住宅都在这个表格里了 ， 均价在5万/㎡上下浮动 ， 合计21个项目 ， 看上去选择范围很广 。
但是当我们筛选出其中的四房价格……
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不难发现 ， 整体户型以刚需二至三房为主 ， 部分项目甚至没有设计四房面积段 ， 总价控制在500万以内的更是只有两个：珠江花城和保利花海湾 。
这两个项目 ， 常年关注主城区动态的购房者应该都不陌生了 。
如果以珠江新城为圆心 ， 看一下两者的距离 ， 能发现它们刚好巧合地同在10公里范围圈上 。 
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分别而言 ， 珠江花城的四房面积为85㎡起步 ， 为“N+1”户型 ， 内部配套有省一级公办小学 ， 目前引进学校待定 ， 临近的执信中学天河校区已经动工 ， 预计2021年正式启用 ， 规划有90个班级 。 据项目消息 ， 珠江花城的业主有可能直升就读 。
项目1公里范围内7号线二期姬堂站（在建中 ， 预计2022年通车）、19号线茅岗路站（远期规划线路） ， 但是目前均未开通 ， 项目周边尚无地铁线路 ， 只内部有一个公交总站 。 
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再来看保利花海湾 ， 四房面积段为125㎡起步 ， 兼有“N+1”户型和普通四房设计 ， 距离已开通的地铁1号线花地湾站约1公里 ， 周边还有地铁11号线（在建中 ， 预计2022年通车）、22号线（在建中 ， 预计2022年通车）；
在学校资源方面 ， 老城区的优势也十分明显 ， 周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等 。 
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综合来看 ， 这两个楼盘都能满足朋友的要求 ， 但我把梳理出来的结果告诉他之后 ， 他又有了新的观点……
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.02用500万无法突围市中心？
不如在一众条件中进行取舍
人的能力是有限度的 ， 不可能突破客观条件去造一座完全匹配个人需求的项目出来 。
不过同时 ， 人的选择是可以进行取舍的 ， 放弃对某一条件的执念 ， 或许能打开新世界的大门 。
我们再回头看最先提出的条件 ， 先提炼出置业标准中的六个关键词：预算500万、中心四区、新房、四房两卫、地铁、学位 ， 然后在预算恒定的条件下 ， 逐一进行判断 。
如果能接受中心四区以外的房子
如果把买房比作相亲市场 ， 手持500万就像是三县小城市有房有车 ， 攀不上一线城市的对象 ， 但是回老家进行一场小型选美却是绰绰有余 。
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