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深圳：深圳滞销楼盘大起底，这些大坑，中介和销售都不会告诉你！( 二 )


深圳：深圳滞销楼盘大起底，这些大坑，中介和销售都不会告诉你！
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地处光明区乐花园也存在类似情况 。 远离地铁、自身配套差 ， 加上高达4.7万均价 ， 这是乐府花园滞销的最大原因！
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产品质量存在问题、品牌口碑差
龙华融创荟就属于典型质量问题楼盘 。 在2016年的4-8月期间被下令3次停工 ， 来自深圳市住房和建设局的一份监督检查意见书显示 ， “接市民举报 ， 工程施工存在严重质量问题” ， 其施工单位湖南省建筑工程集团有限公司（以下简称“湖南建工”）为造成该项目质量问题的主要责任方 ， 拟将收到“前所未有”的高额罚单1200万元 。 2017年5月南方都市报报道2017年3月再度爆出质量问题 。 而值得思考的是在融创接手项目半年后的2017年3月市质监总站的抽检报告仍然发现该项目7批次构件混凝土强度不够 。
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▲龙华融创实景图
深圳：深圳滞销楼盘大起底，这些大坑，中介和销售都不会告诉你！
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不仅深圳楼盘出现质量问题于此 ， 近年来融创全国范围内楼盘维权、质量投诉一直没有停止 ， 包括商丘、上海、天津、太原、郑州、无锡、苏州、合肥……几乎覆盖每一个融创项目所在城市 。 详见全国各地维权不断 ， 深圳的融创荟你怎么看？！
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产品和区域问题
这方面最典型是坪山泰禾中央广场 ， 深圳国际文化影视城 。
其中泰禾广场办公部分自2018年9月21日取得预售许可证接近一年半零去化！深圳国际文化影视城一年时间去化15% ！这与区域发展阶段密切相关 ， 目前坪山经济总量偏低 ， 高端企业不足 ， 对于泰禾广场这类物业需求较少 。
深圳国际文化影视城则属于商务公寓 ， 2018年731 新政后只能由公司才能购买 ， 而且该项目约定仅限影视文化相关行业公司购买！这就是一个大坑 。 深圳商务公寓在731新政后本来就很难卖 ， 只有少数特殊地段公寓较受欢迎 ， 更何况商务并不活跃的坪山商务公寓！其次 ， 该项目所在片区整体发展较慢 ， 周边农民房、厂房居多 ， 环境一般；第三 ， 华谊兄弟(300027,股吧)文化城周边基础设施建设亟待提升 ， 缺乏必要的商务配套 ， 另外距离地铁线也比较远 ， 交通不方便 。
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可见 ， 深圳2020 买房不能听信中介忽悠 ， 不能贪图中介免费看楼车 ， 必须认准潜力区域 ， 必须咨询专业客观人士 。
地产凝眸认为 ， 深圳置业首选强势区域性价比高物业 。 首选深圳湾、前海区域；其次是光明等新兴片区 。 光明区得益于距离南山的快捷地理优势和科学城的打造 ， 产生勤诚达正大城这样具备名校学区的热销楼盘；三是东部概念国际低碳城片区、坪山区 。 作为地产凝眸长期跟踪的区域 ， 坪山未来发展潜力很大 ， 但是仍然要精心选择性价比物业 ， 首选区域内标杆物业 ， 比如恒大城 。
本文首发于微信公众号：地产凝眸 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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