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「恒大地产」地产龙头暗战 行业TOP3位次悬念迭出


「恒大地产」地产龙头暗战 行业TOP3位次悬念迭出
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编者按
3月的最后一天 ， 恒大在2019年业绩会上放出8000亿元对内销目标的豪言壮语 。 至此 ， 中国房地产行业的第一阵营——碧桂园、万科、恒大均已交出2019年年报业绩答卷 。 尽管受到疫情影响 ， 今年一季度的房地产市场现场销售一度按下“暂停键” ， 但是头部房企的业绩规模、利润水平、土地储备均呈现了良好的基本面 。
值得玩味的是 ， 在行业的聚光灯下 ， 头部房企公布业绩时的对外表态大不相同 ， 有如万科再谈“活下去”的警惕审慎 ， 有如碧桂园信心满满却又不公布具体销售目标的低调内敛 ， 还有如恒大豪言33%增速、冲击万亿规模的意气风发 。 随着行业竞争白热化和楼市调控常态 ， 2020年的房地产江湖依然充满悬念
中房报采访人员 曾冬梅 广州报道
4月1日 ， 龙头地产股的表现颇为抢镜 ， 万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ 以下简称“万科”）、中国恒大集团（股票代码：03333.HK 以下简称“恒大”）开盘后迅速拉升 ， 前者最高涨幅达5.11% ， 后者一度高涨11.22% 。
原因无他 ， 此前一日 ， 恒大董事局主席许家印“再展雄风” ， 在业绩发布会上宣称2020年内部销售目标是8000亿元 ， 2022年冲击万亿元 。 在许家印高调豪言壮语的同时 ， 万科则低调地在盘后通过大宗交易系统增持了6500万股 ， 花了16.25亿元 ， 这是万科事业合伙人5年来首次增持 ， 也是单次增持的最大手笔 。
两轮操作下来 ， 恒大2019年净利润下降50%、万科净利润低于预期的阴霾一扫而光 ， 资本市场又亢奋了起来 。 碧桂园控股有限公司（股票代码：02007.HK 以下简称“碧桂园”）的投资者按捺不住了 ， 在股票论坛里问该公司：“不回购吗？”
根据第三方统计机构的数据 ， 2019年地产行业全口径销售额的TOP3分别为碧桂园、万科、恒大 ， 恒大与万科仅有不到300亿元的差距 。 而许家印公布的销售目标无疑给2020年的行业排位增加了不少悬念 ， 有机构投资者算了一下碧桂园的货量 ， 保守估计2020年也能突破8000亿元 ， 一直高喊“活下去”万科显然没有这样的野心 。 这意味着 ， 一旦8000亿元实现目标 ， 恒大便有保二争一的很大机会 。
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恒大又要高增长了

「恒大地产」地产龙头暗战 行业TOP3位次悬念迭出
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【「恒大地产」地产龙头暗战 行业TOP3位次悬念迭出】

3月31日 ， 有超过12家上市房企发布业绩 ， 恒大无疑是焦点中的焦点 。 毕竟在3月23日 ， 该公司刚刚发布了盈利预警 ， 透露预计2019年的核心净利润将下降48%至408亿元 ， 净利润下降50%至335亿元 。 受此消息影响 ， 当天恒大的股价下跌了将近17% 。
不得不说 ， 许家印颇为擅长转移外界的视线焦点 。 业绩发布会当天 ， 在巨大的背景板上 ， “全面实施‘高增长、控规模、降负债’发展战略”这17个大字占据了最显眼的位置 。 刚介绍完业绩 ， 恒大总裁夏海钧便直接进入宣讲新战略的主题 ， 抛出几个“数字炸弹”：所谓的“高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年恒大对外的销售目标是6500亿元 ， 对内则是8000亿元 ， 到2022年这个数字将上升到1万亿元；“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右；“降负债”的意思是把有息负债每年平均下降1500亿元 ， 到2022年要把总负债降到4000亿元以下 。
“高增长”、“控规模”是实现“降负债”的基础 ， 许家印在业绩发布会现场算了一笔账：“2018年、2019年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿元左右 ， 如果今年实现销售8000亿元 ， 回款按7000亿元计算 ， 就会增加2500亿元的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿元的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标 。 ”


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