经济观察报▲合众资产债权计划陷“违约”风波，「深度」天房发展子公司5亿融资未按期偿还( 二 )
同样根据协议 ， 受益人如需提前终止其部分或全部投资 ， 则应于投资计划届满三年之日的九十日之前 ， 向受托人发出书面通选择提前终止其部分或全部投资 ， 而无需召开受益人大会并经受益人大会决议 ， 该通知一经发出 ， 即不可撒销、不可撤回、不可变更 。
2020年1月8日 ， 根据投资人的意见 ， 合众资产按约向偿债主体天津华景地产发出《关于合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划提前终止的通知》 。
【经济观察报▲合众资产债权计划陷“违约”风波，「深度」天房发展子公司5亿融资未按期偿还】这也意味着 ， 债权计划要在2020年3月28日全部提前终止 ， 偿债主体华景地产需要在3月28日将债权计划本金和收益划入受托人账户 ， 但由于3月28日为非工作日（周六） ， 资金划转顺延到3月30日（周一）进行 。
在4月1日晚间发布的澄清公告中 ， 天房发展确认 ， 公司下属子公司华景地产于2017年3月29日向“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”融资 ， 规模5亿 。 根据投资合同和补充协议 ， 产品投资期限为5年 ， 但受托人和偿债主体都有权在3年期满时提前终止 。 今年合众资产向偿债主体天津华景地产发出通知 ， 表示计划将在3月28日终止 ， 由于3月28日为周六 ， 资金支付日应可延后到下一个工作日 ， 即3月30日 。
不过 ， 上述公告并未提及3月30日是否划款到相关账户 。 截至采访人员发稿 ， 上述债权投资计划托管户都未收到相关资金 。
据经济观察报采访人员了解到 ， 天房发展及其子公司在4月1日提出了一个新的延期还款方案与资金方进行沟通 ， 方案显示 ， 投资收益由6.5％提高至8.8％ ， 同时本金在一年内完成 。
在上述市场人士看来 ， 如果最后双方达成和解 ， 也不能说该笔债务没有触及违约 。
上述市场人士分析称 ， 在受益人的要求下 ， 合众资产于1月8日向偿债主体华景地产发出《关于合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划提前终止的通知》 ， 上述事实已经发生 。
据采访人员了解 ， 在收到《关于合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划提前终止的通知》后 ， 但偿债主体回函称 ， 由于短期流动性趋紧 ， 无法按计划在规定日期之内支付待还款项 ， 请求按项目最初计划延期 。
经济观察报采访人员了解到 ， 几方已经就是否延期进行过多次沟通 ， 目前仍在沟通中 。
如何解决
天房集团是天津国资委旗下的房地产企业 。 在2017年6月的第十一届融洽会上 ， 天津市推出了40多家市属集团的194个国企混改项目 ， 其中就包括天房混改项目 。
2018年4月 ， 天房集团母公司天津津诚国有资本投资运营有限公司拟让渡天房集团65%股权 ， 其中通过增资扩股让渡30%股权、通过股权转让让渡35%股权 。 2018年9月25日 ， 天房集团发布《天津房地产集团有限公司混改进程信息披露的函》称 ， 天房集团目前与符合条件的潜在投资者基本形成初步共识 ， 为进一步推动混改工作的进行 ， 需要与符合条件的潜在投资者进一步洽谈 ， 终止本次挂牌 。
上述混改计划并未有结果 ， 时隔一年后 ， 天房发展于2019年4月公告称 ， 控股股东天房集团拟重新启动混合所有制改革工作 ， 并以2019年3月31日为天房集团混改基准日 ， 选聘中介机构 ， 开展审计评估工作 。
市场最先等来的并不是混改进展的消息 。 2019年6月 ， 天房发展披露了控股股东股份遭冻结的消息：因天房集团下属子公司天津市天港建设开发有限公司、天津市天政基础设施建设有限公司出现贷款逾期问题 ， 同时天房集团为上述两公司的担保人 ， 债权人平安银行股份有限公司郑州分行向天津市第二中级人民法院申请12.73亿元范围内的财产保全 ， 导致天房集团持有的天房发展股票被司法冻结 。
而今年1月 ， 天房发展全资子公司华景地产又收到受托人提前终止债权投资计划的要求 。
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