经济观察报▲合众资产债权计划陷“违约”风波，「深度」天房发展子公司5亿融资未按期偿还( 三 )
据采访人员了解 ， 在对终止债权计划通知的回复中 ， 华景地产表示 ， 天房集团正在进行混改 ， 由于天房发展未来实际控制人不确定 ， 金融机构对天房集团及其所属企业包括天房发展融资方面都持观望态度 ， 目前公司的各项支出全部依靠销售回款来维持 ， 短期内现金流动性趋紧 。 鉴于以上情况 ， 我公司无法按投资计划届满三年之日支付该笔投资计划项下的投资资金 。 希望贵公司能够按照投资计划设立之初约定的五年最长年限 ， 继续管理该投资计划 。
在表示暂时无力还款的同时 ， 在与受托人的沟通中 ， 华景地产还拿出了延期解决方案 。 但在天房发展的公告中 ， 公司称上述方案并未执行 。
采访人员获悉的上述债权计划第三季度管理报告显示 ， 截至2019年9月30日 ， 由于尚未取得建设施工规划许可证、建筑工程施工许可证 ， 用款项目并未动工 。
一位险资人士分析称 ， 对于受益人来说 ， 上述投资项目并未正式开工涉及到投资合规性问题 。 项目未动工 ， 但相关款项却无法偿还 ， 这不排除资金被挪用的可能性 。
一直以来 ， 债券投资计划都是险资进行非标投资的重要形式 。 中国保险资产管理业协会近期发布的数据显示 ， 2020年前两个月 ， 21家保险资产管理机构注册债权投资计划共41只 ， 合计注册规模761.72亿元 。 其中 ， 不动产债权投资计划13只 ， 注册规模185.10亿元 。
由于保险资金在进行债权计划投资时 ， 被强制要求进行信用增级 ， 加之保险资金风险敞口较其他机构资金更为谨慎 ， 市场上鲜有险资债权投资计划违约 ， 而此前中信国安曾在一笔25亿元的险资债权计划中违约 ， 但担保方北京银行偿还了本息 。
2017年初 ， 天房集团主体信用等级被评为AA+级 ， 评级展望为稳定 ， 合众－天房天津瑞景商业不动产债权投资计划信用等级同样为AA+级 。 但在近两年市场的不断变化中 ， 这一AA+级债权投资计划还是陷入到违约风波之中 。 上述债权计划的2019年第三季度管理报告中 ， 曾披露偿债主体华景地产的资产状况：截至2019年9月30日 ， 华景地产总资产78.57亿元 ， 存货50.35亿元 ， 应收款21.93亿元 。 总负债69.1亿元 ， 一年内非流动负债20.8亿元；营业收入1462.49万元 ， 净利润-3073.26万元 。
经济观察报采访人员了解到 ， 在3月30日未收到相关款项后 ， 合众资产也发函称已启动担保程序 。
采访人员同时获悉 ， 天房发展方面也在与债权计划相关各方在不断沟通 ， 事情最终如何解决 ， 本报采访人员将保持关注 。
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