浙江■中国房价最刺激的省，竟然是浙江？11个市全挤入前五十！( 二 )
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衢州、丽水、舟山这三个城市 ， GDP只有1200亿-1500亿元 ， 浙江省的倒数前三 ， 但是房价均价都超过1.5万 ， 快要接近2万了 。
而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴 ， 明明GDP都四五千亿元了 ， 均价却刚刚破万 ， 排名浙江省倒数前三 。
换一种方式再看 。
衢州、丽水、舟山这三个地方 ， 住宅均价大概都在14000-18000元的区间 ， 放在江苏 ， 可以跟最富裕的苏南片区无锡、常州持平；放在广东 ， 可以跟世界制造业重镇东莞、佛山看齐 。 但是你要知道 ， 后四者的GDP都在7000-11000亿元之间 ， 是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右 。 （见下图）
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那么 ， 一般来说 ， GDP1000亿左右 ， 在全国的普遍范围内是什么房价水平呢？
以广东为例 ， 清远、韶关、阳江这三个城市经济体量都是一千多亿 ， 跟衢州、丽水、舟山差不多 。 但是前者的均价区间只有5000-7000元 ， 几乎是后者的三分之一 。
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下面我们来谈谈原因 。
衢州和丽水两市都在浙南山区里面 ， 一般情况下 ， 浙江是70%山+10%水+20%田 ， 而在浙江南部 ， 那就是90%山+5%水+5%田 。
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衢州遍地是山 ， 丽水被誉为“浙江绿谷” ， 衢州和丽水两个城市的两个城市的建成区面积都不到一百平方千米 ， 在浙江省是排名最为倒数的序列 。
如果按照常住人口/建成区面积来算的话 ， 丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米 ， 全省第一 ， 衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米 ， 远高于嘉兴和绍兴 。
这么一看 ， 问题就比较好理解了 。 住宅土地开发有限 ， 那么自然住宅供应量相对较少 ， 水涨船高 ， 自然房价也就上去了 。
一方面是稀缺的土地资源和有限的自然环境 ， 一方面是相对较强的购买力 ， 加之浙江人炒房的天然意识 ， 也就造就了丽水和衢州的高房价 。
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舟山也是差不多的原因 ， 而且舟山头顶光环不少：舟山群岛新区、中国（浙江）自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……
舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置 ， 而高生态的承载能力又让这边发展可期 ， 房价也就更有坚挺的理由了 。
相反的 ， 嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件 。
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嘉兴大部分都是平原 ， 目前供大于求 。
绍兴也是差不多的情况 。 两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市 ， 住房需求没高 ， 房价自然也高不上去了 。
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这么算起来 ， 在整个浙江省 ， 宁波和杭州反而算是房价比较“正常”的城市了 。
宁波10745亿元的GDP ， 排名全国第15位 ， 住宅均价20358元排名全国第14位 。
杭州13509亿元的GDP ， 排名全国第10位 ， 住宅均价30248元则排名全国第八 。
杭州作为浙江的省会 ， 不仅是在政治领域 ， 在文化乃至景观都受到全省人民的追捧 ， 这样追捧省会城市的热度在全国其他省份基本上没有第二例 。
至于其他地方也是遍地奇葩 。
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