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#市场#楼市复苏“南强北弱”： 交易量恢复七成 部分二手房价格上调

随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制 ， 房地产市场也正在出现复苏 。
多家机构发布的数据显示 ， 今年第一季度 ， 热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期 ， 降幅均在三成以上 。 3月中下旬开始 ， 市场复苏的迹象较为明显 ， 目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右 。
从区域来看 ， “南强北弱”的态势比较明显 ， “长三角”地区的恢复力度最大 ， “京津冀”地区相对较弱 。
根据各机构的调研 ， 除了交易量的恢复外 ， 成交价格也在缓慢提升 。 新房方面 ， 此前推出的价格优惠措施 ， 正逐渐取消 。 二手房市场中 ， 对价格调涨的比例正在增多 ， 部分城市的涨价幅度达到15% 。
楼市调控政策出台频次同比增65%
贝壳研究院发布的数据显示 ， 2020年第一季度 ， 全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套 ， 同比分别下滑28.6%、30.7% 。
其中 ， 一线城市的下滑幅度较大 ， 达到四成 。 二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%；三四线城市受影响相对较小 ， 成交套数同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6% 。
二手房交易同样受到较大影响 。 链家地产覆盖的18个城市 ， 2020年第一季度成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% 。 “当前季度成交量为近五年季度成交最低水平 。 ”
贝壳研究院指出 ， 疫情的影响使得市场出现“V”型走势 ， 到今年3月 ， 市场开始出现明显复苏 。 21世纪经济报道综合多家机构发布的报告发现 ， 今年3月 ， 重点城市新房和二手房的成交量已恢复至去年同期水平的七成左右 。
按照贝壳研究院的统计 ， 在二手房市场 ， “长三角”地区的恢复速度明显高于其他城市 ， 且恢复步伐较为一致 。 其中 ， 上海、南京与杭州三城3月成交量已经明显超过疫情前12月的水平 ， 目前恢复至去年3月水平的75% 。
在中西部地区与粤港澳大湾区 ， 3月二手房成交量接近去年12月的水平 ， 这两个区域的代表城市分别为成都和广州 。 相比之下 ， 京津冀地区的恢复程度相对较弱 ， 3月成交量大约为去年12月水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
新房市场的复苏态势同样明显 。 今年3月 ， 中国指数研究院监测的22个城市 ， 新房成交面积环比上升351.59% ， 目前已接近去年同期水平的七成 。
楼市的回暖 ， 既与疫情逐渐得到控制有关 ， 也有赖于各级政府发布了一系列支持政策 。 中原地产指出 ， 今年第一季度 ， 各级政府发布楼市调控政策高达171次 ， 比去年同期的104次 ， 上涨了65% 。
该机构表示 ， 虽然部分城市因松绑幅度过大被叫停 ， 但仍有不少城市通过降低落户门槛、增加供应、延缓土地出让金缴纳等方式 ， 对市场进行刺激 ， 并很好地稳定了市场预期 。
多位受访者反映 ， 在一些疫情影响已经较弱的城市 ， 二手房市场的带看量明显增多 ， 新房市场的关注度也在不断提升 。 预计到今年第二季度 ， 市场可能会完全恢复 。 虽然部分区域已出现“抢房”现象 ， 但整体市场很难出现报复性反弹 。
房价上涨动力不足
在市场复苏的同时 ， 房价也出现上涨迹象 。 多个房企向21世纪经济报道证实 ， 从3月开始 ， 随着售楼处的开放和客户增多 ， 一些项目开始取消此前的打折措施 。 但到目前为止 ， 尚无明显的涨价现象 。
在二手房市场 ， 虽然价格总体较为稳定 ， 但零星的涨价现象已经开始出现 。 据58安居客房产研究院跟踪数据显示 ， 2020年一季度 ， 北上深三个一线城市的二手房挂牌价“破五”（突破5万元／平方米） ， 其中上海、深圳的价格要高于去年同期 。
前述机构表示 ， 部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显 ， 宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15% 。
二手房交易往往被视为市场的先行指标 ， 二手房价格的上涨 ， 是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮？


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