『房企』铺天盖地广告下，你以为房企都很有钱？
在不少人的印象中 ， 房企一直都是一副土豪形象 ， 但是事实真的如此吗？
【『房企』铺天盖地广告下，你以为房企都很有钱？】答案可能是否定的 。
他们不仅不土豪 ， 而且除了头部房企 ， 一般中小型房企还都很缺钱 。 那么为什么一般人都认为房企大多都比较土豪？
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主要有以下两点：
第一 ， 富豪榜上排名比较靠前且数量比较多均为地产企业 。
内地且不用说 ， 这几年互联网的发展 ， 以马云、马化腾为首的富豪正在改变内地财富排行行业结构 ， 从排名上王健林、许家印等人的排名有所下降 ， 所以地产富豪这个印象逐渐有所改变 ， 但为根本性的改变 。
但从香港来看 ， 排名前十的富豪基本上绝大部分都是地产商 ， 其中长和的李嘉诚、恒基地产的李兆基、新鸿基的郭炳江家族、新世纪的郑裕彤家族他们的故事从上世纪90年代我们就耳熟能详了 ， 二三十年过去了 ， 他们的财富地位仍然没有发生改变 ， 纵观香港 ， 他们还是牢牢的占据在金字塔的顶端 。
第二 ， 房价的上涨给了很多人错觉 。
过去的二三十年里 ， 房价上涨让很多房企迅速做大 ， 2019年全国房地产销售额近16万亿 ， 且这些年靠着买房实现财富自由的人不在少数 。 巨大的财富效应 ， 加上买到就是赚到的心理 ， 久而久之 ， 人们对房地产就过于迷信了 。
造成这种原因是 ， 以前房地产在经济占比过大 。 过去二三十年里房地产作为支柱型产业 ， 在经济发展中起到了不可替代的作用 ， 所以 ， 大家自然而然的就认为房企很赚钱 。
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但真实的情况是什么样子的？
众所周知 ， 房地产是一个高周转的行业 ， 从房企成立的第一天起 ， 融资就是其绕不开的一个话题 ， 相信“楼花”这个词大家并不陌生 ， 这个概念是李嘉诚发明出来并发扬光大的 ， 说白了这就是目前的楼市预售制度 。
简单来说 ， 开发商拿到地之后 ， 可以通过预售的方式吸引一部分资金 ， 然后用吸收这一部分资金进行项目的运转 ， 等房子建好之后 ， 又可以通过和银行之间的合作（房贷）拿到剩余的那一部分 。
当然 ， 在这个产业链当中 ， 如果有一个环节出了问题 ， 那么房企都有可能破产 。
说一组数据 ， 去年中国中小型房地产破产数量大约是300家左右 。 今年 ， 受疫情的影响 ， 房地产企业破产数量可能会高于去年 。
过年期间 ， 你可能听得过恒大网上看房的事情 。 3月22日 ， 恒大发布盈利预警 ， 公告称恒大截至2019年核心业务净利润及净利润均大幅下降 ， 其中核心净利润预期约为人民币408亿元 ， 较去年下降约48% ， 净利润预期约为人民币335亿元 ， 较去年下降约50% 。
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再看看万科 ， 根据万科最新公布的2019年的财报 ， 去年公司净利388.7亿元 ， 增速为15.1% 。 这个增速明显低于2018年和2017年 。
另外 ， 房地产行业负债率明显要其他行业 。 做一下对比 ， 拿行业龙头万科来说 ， 它的负债率为84% ， 而大消费龙头企业之一的涪陵榨菜 ， 它的负债率就只有14% ， 且现金流充裕 。
需要说明的是 ， 万科的状况基本上就是行业的写照 ， 一般企业只会比万科差不会比万科好 ， 这也就解释了为什么房地产股票估值很低 ， 但是一直不涨的原因了 。
本次 ， 恒大首推网上看房 ， 它将预定就算成了预售 ， 按照恒大的统计口径 ， 整个2月它一共销售了580亿 。
数字游戏其实是掩盖不了缺钱的事实 ， 但缺钱并不是恒大一家的问题 。
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