深圳@5000万的豪宅又日光：有一种核心资产，叫深圳的房子( 二 )
为了刺激消费 ， 中国的很多城市也在发消费券 ， 比如南京发了3亿元 ， 宁波发了1亿元 ， 杭州16.8亿元 。 另外 ， 央行定向降准的事情想必大家也都知道了 。 
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由此可见 ， 本轮对全球经济的刺激规模已经远超2008年 。
在这样的全球大放水的背景之下 ， 深圳楼市后市还能怎么走呢？
2008年 ， 4万亿刺激政策出台 ， 楼市后来的情况大家也都看到了 。 这次虽然和2008年的情况有很大不同 ， 但深圳核心区域房产的保值增值能力在过去几十年里有目共睹 ， 因此它大概率仍然是本轮大放水时代安全性最高的诺亚方舟 。
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为什么深圳楼市会如此另类？
为什么深圳楼市会如此与众不同呢？其实原因并不复杂 。
首先 ， 深圳是中国最年轻化的一线城市 ， 人口年龄结构非常好 ， 这是其他城市所不具备的条件 。
住房需求决定房价趋势 ， 而房子是拿来住的 ， 所以真正决定房价趋势的是城市人口增量 。 虽然总体而言 ， 中国新增人口在不断减少 ， 老龄化趋势越来越明显 ， 但是我们看到 ， 年轻人口仍然对深圳这样的现代化国际大都市充满向往 。
这是我在深圳生活工作多年的真切感受 。 想要印证这一点其实也很简单 ， 大家看看自己身边的实际情况就好了 。
向往更加美好的生活是人类的天性 ， 而这种天性在对生活满怀激情的年轻人群体里表现得尤其突出 。 我自己二十多岁的时候是这样的 ， 我身边的青年们也是如此 ， 我相信未来的年轻人还是如此 ， 一线城市永远是年轻人择一城而居的首选目标 。
当然 ， 深圳的竞争很激烈 ， 生活压力很大 ， 可能最终只有一小部分年轻人能在这里拥有自己的房子 。 但得偿所愿的这一小部分人 ， 他们的整体综合能力显然会更加优秀一些 ， 而他们的加入其实也在强化深圳的城市竞争力 。
其次 ， 深圳的土地供给非常有限 ， 像南山、福田这些核心区域更是寸土寸金 。 土地越来越少 ， 需求越来越大 ， 房价上涨其实是很自然的经济现象 。 
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有人可能会担心 ， 由于这些区域的楼价超出社会平均工资太多倍 ， 导致资金无力承受这么高的房价 。 对此我想说一句 ， 这些核心区域的楼市 ， 其市场定位从一开始就不是针对普通工薪阶层而量身定制的 。
深圳 ， 不只是深圳人的深圳 ， 甚至它都不只是中国人的深圳 。 它显然已经是一个国际化的大都市 ， 并且这种国际化程度还在不断地提升 。 汇聚在深圳的资金来自于世界各地 ， 因此如果将深圳核心区域的楼市理解为城市普通工薪阶层的住宅区 ， 那么从根本上就想错了 。
全世界所有的国际化大都市的房价都很高 ， 而且国际化程度越高的地方房价就会越贵 ， 所以纽约曼哈顿的房子更贵 。 但是 ， 中国一线城市虽然都已经是标准的国际化大都市 ， 然而其城市中心区与城郊的房价之间差距还不是特别大 。
这意味着 ， 中国一线城市的核心都市圈其实仍然有增值空间 。
2016年底 ， “房住不炒”政策正式出台 。 当时很多人认为 ， “房住不炒”将引发中国房价暴跌 ， 但是事实并非如此 。 “房住不炒”有两层含义：所谓“不炒” ， 是针对投机性买盘而言 ， 而事实上自2016年以来 ， 中国楼市的投机性买盘确实在不断地大幅减少 ， 到了2020年 ， 投机性买盘几乎已经没有生存空间了 。 但“房住”是针对刚需盘而言的 ， 国家对于刚需盘依然提供房贷支持 ， 居民居住条件的改善依然是建设小康社会的重点组成部分 。
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结语
让我们一起来寻找优质的楼市投资机会 。
关于中国楼市的讨论 ， 全网已经太多太多了 ， 通常的情况是多空双方各执一词 ， 争论无休无止 。 这种争论有时候看起来很精彩 ， 但是如果忘却了初心 ， 则一切争论都会变得毫无意义 。
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