【楼市】谁在炒作楼市“小阳春”？
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疫情刚缓解 ， “楼市小阳春”又出现朋友圈里 。 让人不解的是 ， 今年二三月 ， 各地楼市受疫情影响严重 ， 成交低迷甚至冰冻 ， 怎能又炒出“小阳春”的概念？
数据显示 ， 今年一季度全国18个主要城市的二手房总成交量环比降低了39.2%、同比降低了44.6% 。 北京的新房与二手房加起来成交量才刚刚破万 ， 比去年同期锐减48% 。 面对成交量腰斩的现状 ， 业内人士分析 ， 虽然楼市正在复苏 ， 但距离“小阳春”还很远 ， 目前进入市场的主要是刚需购房人群 ， 市场反弹并未推高价格 。
回暖背后：购房刚需先行
“深圳蛇口豪宅楼盘2000万起 ， 一天之内104套全部售罄……”在新房销售人员张超的朋友圈里 ， 有一张深圳某售楼处排队买房的照片 。 他还特意补充道：不只是深圳 ， 其他城市也是这样的火爆 ， 你还在纠结疫情后房价会不会降的时候 ， 人家已经开始下手 ， 再等全款只能变成首付了！
这几天的自媒体中 ， 也发出了不少“小阳春”已来的文章 。 一个房产经纪人的自媒体文章大标题就是“楼市回暖’抢房’再现 ， 成交井喷 ， 小阳春已经到来”；而另一地产销售公司的微信公众号里 ， 则专门列举出一堆热销楼盘 ， 但对于热销标准不一 ， 有的楼盘”20分钟出售814套”算热销 ， 有的“40多天成交139套”也算热销 。
搅动购房者人心的背后真市场究竟如何？“年前把房卖了 ， 现在肯定就着急买房 。 ”晚上七点多 ， 朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房 。 过去一个多月受疫情影响看房人少 ， 近期已经逐渐恢复 。 在小郭看来 ， 现在着急看房的人 ， 很多都提前订好了春节后买房计划的刚需 ， 有的是“卖一买一”进行到了一半 ， 有的是准备多时瞅准价格低谷赶快出手 。
“每次市场‘重启’基本都是刚需入场 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 ， 随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。
【【楼市】谁在炒作楼市“小阳春”？】何以见得是刚需先行？来自链家18城的成交情况显示 ， 3月 ， 包括成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 这户型正是入场刚需族最喜欢的 。
北京多项指标也呈现出这一趋势 。 “以北京为例 ， 3月北京外围城区复苏较中心城区更快 ， 亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 。 ”许小乐还披露 ， 450万以下房源成交占比相较疫情前提高将近7％ ， 25-29岁年龄段成交客群占比均有2％的提升 ， 显示出刚需入市节奏更快 。
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