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【楼市】谁在炒作楼市“小阳春”？( 三 )


从市场恢复程度来看 ， 上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经恢复至去年三月水平的75%；成都、合肥、重庆、广州、深圳接近疫情前的12月水平；为北京、天津、廊坊大约为去年12月水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
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未来 ， 楼市仍然将继续复苏 。 3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升 ， 其中新增客源量环比增加53.2% ， 同比增加96.2% 。 业内预计 ， “卖小房买大房”的改善需求也有望入市 ， 二季度改善需求释放节奏有望加快 。
但不能回避但是 ， 全球经济受疫情影响存在衰退风险 ， 国内房地产市场也面临收入效应的挑战 。 目前企业和居民端的杠杆不低：内地房企今年一季度到期债务约为1043亿元 ， 到今年3、4季度超过1200亿元；深圳、厦门、北京、南京居民的房贷收入比超过50% 。 “疫情可能冲击经济导致失业和收入不稳定 ， 威胁房地产市场稳定 ， 对后续需求端购买力造成影响 。 ”许小乐说 。
（来源：中国网地产）
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