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【楼市】谁在炒作楼市“小阳春”？( 二 )


市场反弹并未推高价格
表面上成交量比2月份增加了 ， 但价格是否“水涨船高”？来自中介内部数据显示 ， 链家14个城市价格均价较1月、2月下跌 。 一季度 ， 北京二手房套均成交总价465万 ， 比去年同期下降6.1％ ， 比上季度下降3.7% 。 换句话说 ， 成交量虽然大幅反弹 ， 但是价格依旧较为平稳 ， 没有出现明显上涨 。
“市场反弹但并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。 ”许小乐说 ， 目前整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 大部分城市的业主调价中涨价占比不足30% ， 买方的市场地位高 。 房源成交周期均超过120天 ， 市场交易节奏依旧缓慢 。
目光投向新房市场 。 “一些售楼处里的人逐渐多了 ， 成交量上去了 。 ”负责本市多个楼盘的销售人士每隔几天都会在朋友圈里“晒”一张销售业绩图 。 他说 ， 虽然人多了 ， 但很多是前期“线上看房”等手段积攒下来的人气 ， 与往年同期相比数据还是不算好看 。
近来出现多地土地市场活跃 ， 个别城市的楼盘被吹捧为“火爆” ， 但不能以偏概全 。 “虽然部分楼盘出现‘日光’ ， 甚至采取价格调涨、调降等营销手段 ， 但整体价格都还是稳定水平 。 ”贝壳研究院新房分析师潘浩说 ， 市场需求仍在 ， 且可以预判 ， 在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后 ， 疫后需求量将得到一定量的释放 ， 未来供需关系的变化仍取决于供应量控制 。
在北京 ， 一季度新房供应面积55万平方米 ， 同比下降60%；成交面积99万平方米 ， 同比下降32% 。 业内认为 ， 北京调控力度大 ， 过去几年新房市场都很稳定 ， 不会大起大落 。
值得关注的是 ， 房企仍处在偿债高峰期 ， 其融资环境仍然偏紧 ， 叠加疫情带来的销售量大幅下降 ， 有望导致房企通过降价等手段加速出售手中房源 ， 以加速资金回流 。 “由此可以判断 ， 未来新房市场亦不会出现大幅度的价格上涨 。 ”潘浩说 。
距离“小阳春”还很远
“整体看 ， 3月北京新房与二手房市场合计住宅签约了10319套 ， 虽然比2月平均上涨了126% ， 但依然比2019年同期的下调了48% 。 ”中原地产首席分析师张大伟也分析 ， 北京网签数据只恢复了市场的大约50% 。
对于“小阳春”是否回来了 ， 业内也认为这是房企推销售的手段 ， 容易对购房人产生诱导 ， 从而带动更多人入场 。 许小乐说 ， 以存量为主的北京楼市 ， 目前还处在小幅复苏的阶段 ， 达到“小阳春”的水平还很远 ， 能达到去年平均水平就很不错了 。


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