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[地产]揭秘“现金奶牛”禹洲地产：2019年派息率46% 内房股中或排前三

中国网财经4月7日讯(采访人员刘小菲)禹洲地产2019年“成绩单”于近期出炉 。 报告期内 ， 禹洲地产实现合约销售金额为751.15亿元 ， 同比上升34.13% ， 全年目标完成率112%；累计合约销售面积497.1万平方米 ， 同比上升34.3% 。
中国网财经采访人员注意到 ， 禹洲地产的销售规模从百亿到突破700亿元 ， 仅用了5年时间 ， 且每年都越上了一个新台阶 。 数据显示 ， 2015-2018年 ， 禹洲地产的合约销售金额分别140亿元、232亿元、403亿元和560亿元 ， 年复合增长率高达52.2% 。
规模持续高增长 ， 2020年目标千亿
禹洲地产合约销售金额之所以能迭创历史新高 ， 离不开“区域深耕 ， 全国领先”发展战略 。 如今 ， 这一战略正迎来红利“收获期” 。 数据显示 ， 禹洲地产2019年有487.73亿元的合约销售额来自长三角区域 ， 占集团合约销售总额的64.93% 。 其中苏州、合肥、南京、上海及杭州合计贡献了423.59亿元 。 值得一提的是 ， 2019年苏州公司合约销售155.8亿 ， 成为禹洲地产旗下第一家突破百亿销售规模的区域公司 。
此外 ， 在高度契合国家战略的海西经济区、华中和环渤海区域 ， 禹洲地产的销售金额分别为102.34亿元、70.69亿元和62.13亿元 ， 占比分别为13.62%、9.41%和8.27% 。
2020年 ， 新冠肺炎疫情对整个房地产市场带来了一定冲击 ， 多家房企下调了年度销售目标 。 不过 ， 禹洲地产的“千亿征程”并未因此而发生变化 。 禹洲集团董事局主席林龙安在出席业绩发布会时表示 ， 今年有把握完成1000亿元的销售目标 ， 此外 ， 力争年底前分拆物业上市 。
据林龙安透露 ， 目前禹洲地产的售楼处和工地 ， 除武汉以外基本上全部复工 。 在疫情爆发之初 ， 禹洲地产较早的推出网上售楼的渠道 ， 加上土地储备所在城市购买力强 ， 接下来的时间里可以追回疫情期间这个差距 。
盈利质量提升 ， 派息率高达45.67%
规模不断扩张的禹洲地产 ， 其盈利质量也呈现出稳步提升的趋势 。 数据显示 ， 2019年 ， 禹洲地产实现收入约232.41亿元；实现利润39.67亿元 ， 同比上升6.46%；核心利润44.09亿元 ， 同比上升21.13%；每股核心盈利82分 ， 同比上升3.8% 。 其中利润与核心利润均为历史新高 。 此外 ， 禹洲地产的2019年毛利率和核心利润率分别为27%和14.7% ， 稳居行业领先水平 。
林龙也表示：“跨越千亿后 ， 禹洲地产将以稳健经营、利润导向的发展为主 。 ”禹洲集团高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓也称 ， 未来两到三年 ， 集团毛利率可保持在25%-30%水平 ， 净利润率在不分摊少数股东权益的情况下也可以做到13%-14%左右 。
规模与利润并重的禹洲地产 ， 近几年来一直保持高派息特色 。 近期 ， 禹洲地产董事会宣布拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙 ， 连同已支付中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙 ， 全年合计派息达每股40港仙 ， 派息率高达45.67% 。 中国网财经采访人员粗略统计 ， 在已经发布2019年财报的房地产企业中 ， 禹洲地产的派息率指标很可能是行业前三 。
此外 ， 禹洲地产上市10年以来每股累计派息达2.87港元 ， 为2009年上市发行价的106% 。
林龙安表示 ， 禹洲地产未来将从每年的净利润中拿出 30%作为分红派息 ， 确保对股东的利益最大化 。 值得一提的是 ， 坚持“高分红”的禹洲地产 ， 2月17日获纳入恒生中国高股息率指数 ， 且比重最高 ， 约3.09% ， 在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位 。
土储充沛 ， 总货值超过接近4000亿元
禹洲地产“高质量”增长且“高分红”的底气 ， 还在于其充沛的土储 。 据了解 ， 禹洲地产一直擅长把握市场窗口以低成本补充优质土储 ， 其中2019年通过招拍挂、收并购、产业等多种方式 ， 在北京、上海、青岛等地斩获个35块优质地块 ， 权益土地储备地价共约244亿元 ， 总建筑面积逾462万平方米 ， 其中约80%的地块均以底价或低溢价率摘牌 ， 成本优势明显 。 有分析认为 ， 这表明禹洲地产在全国范围内多元化、多渠道拿地的能力正稳步提升 。


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