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[地产]揭秘“现金奶牛”禹洲地产：2019年派息率46% 内房股中或排前三( 二 )


截至2019年12月31日 ， 禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米 ， 共156个项目分布于六大都市圈的33城市 ， 土储总货值超3661亿元 ， 其中一二线及准二线城市土储占比约86% 。 据悉 ， 以上土储可满足禹洲地产未来三至四年的发展需求 。
对于2020年的拿地计划 ， 据林龙安透露 ， 预算约为500亿元左右 ， 实际可动用资金约250亿元 。
而拿地渠道上 ， 不局限于公开市场拍卖 。 “近年来 ， 禹洲地产成立了城市更新事业部、产融事业部和医养产业事业部 ， 未来会坚持产业的导向和大健康的导向来支撑住宅开发 。 ”林龙安如是说 。
财务持续优化 ， 现金短债比高达2.33倍
2019年 ， 禹洲地产还顺利市场形势变动积极主动地进行债务管理 ， 财务结构得到不断优化 。 截至2019年末 ， 禹洲地产净负债率为65% ， 较2019年中期下降8个百分点 ， 这是禹洲地产连续26年将负债比维持在60-80%的安全区间 。
此外 ， 禹洲地产手持现金355.11亿元 ， 同比上升21.28% ， 而一年内到期债务的为152.72亿元 。 以此计算 ， 禹洲地产的现金短债比为2.33倍 ， 有足够的财务弹性应对市场波动 。
与此同时 ， 禹洲地产还通过发行债券等方式 ， 源源不断的为公司“输血” 。 不过 ， 禹洲地产将融资成本控制在了在合理范围 。 数据显示 ， 2019年公司整体加权平均融资成本为7.12% ， 较2019年中期下降0.09个百分点 ， 处于行业内较低水平 。 此外 ， 禹洲地产还将债务年期从 2.79 年加长到3.45年 。
鉴于强劲的盈利能力和稳健的财务水平 ， 禹洲地产屡获境内外机构及资本市场的认可 。 2019年 ， 禹洲地产获摩根士丹利、天风证券、尚乘以及国元国际首次覆盖报告 ， 并给予“买入”评级 ， 此外 ， 麦格理、瑞信银行、中金等对禹洲地产维持“跑赢大市”评级 。
2020年 ， 著名国际投资银行中信里昂首次覆盖禹洲地产 ， 原因是合约销售稳健高增长 ， 全国化布局和区域深耕的策略成效显著；高派息与股东共赢的特点也屡屡得到投资者及资本市场的认可 。 截至目前 ， 已有27家境内外知名机构覆盖禹洲 。
2019年 ， 在MSCI公司发布的ESG评级报告中 ， 禹洲地产ESG评级被定为BBB级 ， 在境内所有房企中排名位居第一 。
（责任编辑：李显杰 ）


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