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「新城」重大变故后，新城调低2020目标！危机解除了吗？( 二 )


「新城」重大变故后，新城调低2020目标！危机解除了吗？
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“证券分析之父” 格雷厄姆在《聪明的投资者》中曾提出 ， 防御型投资者选股标准是：对于工业企业而言 ， 流动资产应该至少是流动负债的两倍 ， 即流动比率不低于2 。  虽然新城控股不属于工业企业 ， 但逐渐下降接近1的速动比率也值得投资者警惕 。  资产负债率方面 ， 年报显示2019年新城控股资产负债率略有提升 ， 从2018年的84.57%增长到了86.6% 。 不过主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元 ， 剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53% ， 和去年同期基本持平 。
「新城」重大变故后，新城调低2020目标！危机解除了吗？
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另外值得注意的是 ， 在充实自身弹药：土地储备方面 ， 新城控股2019年表现只能说尚可 。 全年公司共计新增土地储备共 72 幅 ， 总建筑面积2508.47万平方米 。  03 让投资者可能会失望是其2020年的计划 。  据年报透露 ， 新城控股2020年计划新开工项目90个 ， 新开工建筑面积 1665.08万平方米 。 要知道2019年 ， 新城控股实现竣工面积 1853.65 万平方米（含合联营项目） ， 其中 116 个子项目或分期实现竣工 。  或许因为新计划开工的项目并不多 ， 所以新城控股将2020年的销售目标定为：2500 亿元 ， 这一数字比2019年该公司2708.01亿元的合同销售金额还要低200多亿 。  不过话说回来 ， 2020年 ， 虽然目前已公开年报的房企里 ， 少有当年销售目标定得比往年销售额还低的 ， 但遭遇去年风波之后 ， 今年又遇到全球“黑天鹅” ， 新城的压力可以想象 。  这匹曾一路狂奔的黑马 ， 此时放慢步伐 ， 或许是最佳选择 。
「新城」重大变故后，新城调低2020目标！危机解除了吗？
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差点忘了 ， 新城控股最新年报还提到：新城要基业常青 ， 质量是第?要素 。 报告期内 ， 公司着力于产品生产建设端的施工质量、设计品质及有关售后服务 。  但遗憾的是 ， 新城控股在此方面的成果似乎并不出色 。  就在去年 ， 还有媒体报道 ， 江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目发生事故 ， 有人看房不慎跌落死亡！而事发时 ， 有业主正在楼下维权 。  后续第三方检测机构出具了《上饶新城吾悦广场地下车库结构安全可靠性技术鉴定报告》 ， 据报道 ， 鉴定结果为综合结构安全性鉴定评级为Cu级 。 简言之 ， 是“局部危房” 。  但愿2020年 ， 新城控股的房屋质量能更高一层楼吧 。
本文首发于微信公众号：川渝横贯线 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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