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「坚定」情形这么复杂，我却坚定买了房

看到标题 ， 大家应该以为这又是一篇“劝你买房 ， 是最大的善意”的文章吧 。某种程度 ， 这还真算不上 。
最近经济形势有多复杂 ， 我想各位都有心中的尺度衡量 ， 这也为什么所有楼市利好性文章哪怕再有论据 ， 下面评论普遍都在diss 。
我也从不否认这点 ， 也很直白和身边朋友分享过 ， 楼市的命门不在于房价波动起伏 ， 而是房贷和土地为根基的债务链条不能崩坍 。
也就是说 ， 只有你供得起贷款 ， 银行才能保证你的房子是资产而不是不良资产 ， 你和你城市的土地才能保持价值的锚定 ， 开发商才能用土地做抵押保持信用 ，
楼市才能不停的滚动下去 。
【「坚定」情形这么复杂 ， 我却坚定买了房 】从这点上 ， 工作能不能保住 ， 比房价跌了更要命 。
但我却为什么这么胆大和各位说这么一句：
“经济这么复杂 ， 我却大胆买房了 。 ”
01
码这篇文章的初衷 ， 来自一位企业家朋友咨询 。
夏总作为吴江本土的物流行业乡镇企业家 ， 本身也是8套房的业主 ， 在圈子里算个小有名气的炒房客 ， 最近看上一套吴江太湖新城的叠墅产品 ， 几乎认定的那种 。
本来我以为每个行业在这样的环境下 ， 好像都放弃了挣扎 ， 纷纷逃到楼市中避难 。
“嗯 ， 生意今年生意确实难做” 。
“但我买这套房子 ， 只是为了住到太湖新城去 。 ”
对 ， 就是他突然发现身边圈子中的 ， 镇上有钱人开始慢慢住到太湖新城 ， 或者起码有一套房子买在那的时候 ， 很多微妙变化出现在他们这些本来只想投资买房人身上 。
这个变化叫 ，
房产投资客在被消灭 。
不知道各位有没有感受到这种慢变量 ， 这几年牛市尾声 ， 每个城市客单价都很高耸 ， 这几年停盘周期 ， 这几年的房住不炒不断重申 。
这样趋势推动下 ， 一个共识在买房人内部逐步达成 ， 买房纯投资没有那么赚钱了 。
这也是我那位朋友很明确的 ， 买着这套房子也不指望赚什么钱 ， 产品结构也不是投资中的上品 。
但他现在要买房的产品 ， 自住和投资都必须要兼顾 ， 起码要禁得起10年的冲刷 。
我也和好几个一二线的资深投资客聊过 ，
他们现在买房投资周期 ， 都拉长了5年以上 。
我不想谈什么疫情对经济的冲击 ， 也不聊这样的冲击下 ， 会放出多少的洪流对冲到楼市中 。
但楼市从未如此冷静 ， 买房人也从未如此客观审视自己的需求 。
这样好不好 ， 我觉得是本质在利好 。
回顾下在这轮牛市车轮前 ， 投资力量横冲直撞的时候 ， 我们到底是在买什么？
是买优质产品 ， 还是买板块势能 ， 好像都不是 。
我们在为恐惧和贪婪的情绪买单 ， 在为向上的周期买单 ， 在为限价 ， 为能买到这件事买单 。
这样环境下 ， 风口一旦停下 ， 维权盘频出 ， 涨幅回吐 ， 原来我们发现楼市也会
裸泳的
啊 。
而现在所有因素叠加下 ， 投资需求真的在市场上真空了 ， 楼市从未如此纯粹过 。
所有人都不指望在楼市暴富了 ， 也很清楚的明白在楼市中需要什么 。
很多说买房人变了 。
只是时候变了 。
02
的确有一件事是值得相信的 。
一个理性的楼市一定是比一个情绪波动楼市更友善买房人的 。
而微小的趋势也在这样环境中慢慢衍生 。
各位有没有留意到长三角最近的土拍 ， 上海苏州无锡都开始集中推地 ， 但一个很有意思的共性现象出现了 ，
开发商在抢地不假 ， 但愿意开出的溢价基本被控制在10%~20%之间 ， 而且起拍价和现房价都比周边板块要低一个维度 。
这样的出让条件很宽松 ， 留给开发商的利润空间就有了 。
对 ， 地方 ， 开发商 ， 买房人在经历着几年的博弈后终于达成了
妥协
。
慢慢剥离限价这种让所有人利益都受损的临时过渡方案 ， 真正要把楼市带入一个稳定可持续的循环 。


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