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「坚定」情形这么复杂，我却坚定买了房( 二 )


也只有这样生态下 ， 开发商才能拿出精力到产品上来、到配套上来、到想想怎么服务买房人来 。
而不是挖空心思 ， 好卖的各种用茶水费和简配收回成本 ， 不好卖讨好渠道骗一个是一个 。
在这个维度上 ， 前几年野蛮生长的玩法将会有所以改观 。
至少就像我那朋友夏总 ， 被产品打动这件事 ， 你是很难想象发生一个资深炒房客身上的 。
一个产品力回归的年份 ， 也许在买房人即将的当下 。
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好 ， 即便有着这些友好买房人元素在涌现 ， 但还有个逻辑依然关键 。
经济形势这么迷 ， 要有个万一呢 。
这点上 ， 我不会说什么重演08年的煽动 ， 因为条件变了 ， 形势变了 。
虽然当前局面我的看法还不算恶劣 ， 但我的信心其实
来源于对经济本质的认知 。
什么意思？就好比彼岸的美国 ， 你会发现美国的所有精力都在保卫美股的指数 。
是因为美股是美国财富沉淀池吗？这当然是个极重要的理由 ， 但更重要的是 ， 财富在这里 ， 这里是美国所有人的信用基石 。
企业要融资 ， 个人刷信用卡 ， 整个信用链条建立这样财富背书上 ， 如果价值发生坍塌 ， 那整个链条的断链是没法接受的 。
这就是为什么 ， 美国要保卫美股 ， 不计代价的那种 。
对我们而言 ， 这样逻辑就是被套用到楼市上了 ， 楼市不仅是整个社会财富池 ，
也是信用最核心的节点了 。
回想下 ， 中小企业做融投资 ， 银行端口最好用的还是房子 ， 个人做背书抵押依然还是房子最被认可 。
所以从这个角度 ， 没有所谓救楼市 ， 我们只是在稳定信用体系 。
无论任何代价 。
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接着 ， 我们再往下深聊一点 ， 就是为什么会这样一种局面 。
难道像美国那样有个稳定的股市不好吗？
这点上还真不是我们不想 ， 只是还不能 ，
是不能越级挑战经济规律 。
美股为何强大 ， 美股背后是苹果高通特斯拉这样最高维的科技产业 ， 以及为之配套一整套教育法律和社会体系 。
而我们的一个现实就是 ， 这些高富帅的产业我们也想要 ， 但需要时间 。
所以更实际的问题是如何把能诞生这样产业的城市给培养出来 ， 打个比方我们能有十个深圳的话 ， 那么就没有什么产业焦虑了 。
这就是
一个城市化没有完成发展中国家没法越级打怪的真实 。
还是我那个朋友 ， 看着他做着似乎和楼市不相关的物流产业 ， 但本质上 ， 物流产业是在这个城市做流动配套 。
只有这个城市在规模和质量上迭代了 ， 产业和人口才能跟着一起壮大
楼市在城市作用 ， 就是让钱和人流在城市中沉淀并且循环起来 。
所以国家借着这波楼市起势 ， 一个的战略方向就是把一亿人口给迁入到长三角珠三角这样优质的都市圈中 。
不管是用高铁这样的流动手段 ， 还是开放落户这样的政策操盘 。
就是
要堆积优质城市势能 ， 去承载产业和人口素质的爆变 。
某种程度上 ， 这就是我信心的来源 ， 放水可以不进入楼市都没有关系 ， 因为整个城市发展驱动模式 ， 依然需要楼市来消化 。
那么楼市价值就没有办法被取代了 。
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最后 ， 我还是想强调下 。
这不是想煽动恐吓什么 ， 那就脱离了写这篇初衷 ， 只是想大家明白 。
以前楼市中对买房人的不友好因素 ， 投资客横行啊、维权盘啊、烂产品遍地在新周期前慢慢消散了 。
我不能说现在房市对买房人友好到多大程度 ， 起码要比以前要好太多了 。
同样 ， 楼市中一些底层的逻辑依然没有被一时环境改变 ，
这也就注定了楼市暂时无可取代的可能 。
那如果你也认可这些观点 ， 那我也想借此给各位一些建设性的忠告吧 。
第一 ， 买房人不管从哪个需求出发 ， 有一个东西没法或缺了 ， 叫


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