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「市场」3月二手房成交量回升 刚需仍是市场主流

曾亚敏
随着全面复工复产 ， 各行业回稳复苏 ， 房地产市场也不例外 。 3月以来 ， 二手房成交量呈上升趋势 ， 市场活跃度明显增强 。
据豪世华邦数据显示 ， 3月杭州（不含临安、富阳）二手房共成交4801套 ， 已经恢复到了去年年底的水平 。 但需求的集中释放 ， 成交量的回暖并没有助推价格的上涨 ， 市场仍以刚需为主 ， 正呈良性运转 。
“红盘”及老小区出货大 ， 刚需为成交主力军
据数据统计 ， 杭州3月（不含临安、富阳）二手房共成交4801套房源 ， 江干区、西湖区、萧山区、余杭区成交数量较多 ， 为杭州成交主力 。 另外 ， 90平方米以下的房源共成交3458套 ， 占总成交的72% ， 总价在300万以下的房源共计成交3227套 ， 占比67% 。 可以看出 ， 刚性需求仍是目前市场成交的主流 。 而从热门成交小区看 ， 小户型、低总价房源备受市场青睐 。
比如位于三墩北板块的景溪北苑 ， 3月以来 ， 频频抢占市场“流量” ， 每周前十榜单都有其身影 。 该小区3月共计成交29套 ， 全部为60平方米左右的小面积房源 ， 均价在27591元/平方米左右 ， 成交总价在140万-180万元不等 。
据周边中介介绍 ， 该小区隶属西湖区 ， 因其总价低 ， 所以很多刚需购房者买来暂时过渡 。 这种类型的房源并不在少数 ， 很多人买来住上几年 ， 等条件好了再转手置换 ， 所以市场的交易量比较大 。
在成交榜单中 ， 还有不少“红盘”的身影 。 比如像万科未来城、翡翠城、融信澜天（备案名：碧水澜天华庭）、卓越蔚蓝领秀（备案名：卓悦华庭）等 ， 这些项目都是曾经新房市场上的热门楼盘 。 从去年开始 ， 这些项目陆续交付 ， 如今在二手房市场上的表现也颇为抢眼 。 一是由于这些项目所处的板块相对热门 ， 比如翡翠城所处的未来科技城板块 ， 如今发展稳步向好 ， 很多购房者纷纷看好其发展潜力 。 二是由于项目性价比较高 ， 比如位于良渚板块的万科未来城以及融信澜天 ， 成交均价在27000-30000元/平方米左右 ， 周边又有地铁2号线加持 ， 户型面积大都在89平方米左右 ， 总价可控 。
除此之外 ， 市中心的老小区出货量也比较大 。 比如像朝晖六区、和睦新村、湖墅新村等 ， 这些小区虽然有的建筑年份较大 ， 但因其周边配套成熟、生活便利 ， 且总价相对较低 ， 也受到很多刚需购房者的关注 。
市场回暖 ， 但价格浮动不大
“确实回暖了 ， 刚复工的时候受到疫情影响 ， 带看也成问题 ， 一周只能带看2-3组客户 ， 而到了现在 ， 基本一天就能有2-3组客户线下过来看房 。 ”
“最近成交确实不错 ， 3月以来 ， 很多客户纷纷预约看房 ， 我也从之前一个月平均卖出一套 ， 变成现在一个月卖出了3套房子 。 ”随着疫情逐步得到控制 ， 市场慢慢变得活跃起来 ， 多位中介工作人员表示 ， 3月 ， 市场开始好起来了 。
值得注意的是 ， 虽然成交量有所上升 ， 但价格却相对来说较平稳 。 据数据统计 ， 杭州3月二手房成交均价为32466元/平方米左右 ， 相比去年12月的32717元/平方米相差不大 ， 在挂牌价上的表现也更加理性 。 以融信澜天为例 ， 3月小区整体挂牌均价为32000元/平方米左右 ， 环比下降了5% 。
不仅仅是融信澜天 ， 杭州还有很多小区有这样的情况 。 据豪世华邦品牌总监刘辉表示 ， 目前市场上的房源挂牌价还是相对合理 ， 很少有价格大起大落的现象 。 很多房东在挂牌之前 ， 都会询问小区最近的成交价格 ， 并进行同类型房源比较 ， 在与中介商量之后 ， 才最终确定挂牌价 。
“目前市场回暖 ， 也听说有的房东坐地起价 ， 涨价10万-20万元不等 ， 但这种情况属于极少数 ， 在整个市场中的占比不到1% 。 大部分房源价格浮动不大 ， 保持平稳 。 反而是那些相对来说不好卖的房源 ， 比如大户型房源、高总价、挂牌很久都卖不出的房子 ， 才会屡次调整价格 。 ” 豪世华邦品牌总监刘辉说道 。


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