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「京汉」郭梓文接盘“雄安地主”：中国奥园欲入主京汉股份

「京汉」郭梓文接盘“雄安地主”：中国奥园欲入主京汉股份
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再度北上
【「京汉」郭梓文接盘“雄安地主”：中国奥园欲入主京汉股份】撰文 | 麦可
出品｜大摩财经
十年前 ， 粤系小型房企中国奥园突击进京 ， 收购京城知名烂尾楼“长安8号” ， 未料陷入债务陷阱 ， 后被迫转让该项目回撤华南 。 这也成为奥园创始人郭梓文的一时滑铁卢 。
2015年后 ， 中国奥园从偏居华南的百亿规模房企迅速做大 ， 尤其是2017-2019年三连跳之后 ， 已跨入千亿房企行列 ， 2019年达到销售额1180亿元 。 最近三年 ， 中国奥园通过收购加速在全国布局 ， 以北京为核心的京津冀市场亦在目标之内 。
今天（4月7日） ， 中国奥园宣布将入主京冀地产商田汉控制的上市公司京汉股份(000615,股吧)（000615.SZ） 。 这不仅意味着中国奥园将控制一家A股上市公司 ， 也是中国奥园自2017年在北京市场初步试水之后对京津冀市场的一次重磅出击 。
京汉股份和中国奥园的晚间公告显示 ， 中国奥园将以11.6亿元从田汉手中收购京汉股份29.99996%股权 ， 收购完成后 ， 郭梓文成为京汉股份实际控制人 ， 中国奥园也将并表京汉股份 。 目前 ， 京汉股份市值约31.5亿元 。
田汉通过京汉控股及建水泰融持有京汉股份40.92%股权 。 据京汉股份3月23日披露 ， 京汉控股、建水泰融、合力万通、田汉、关明广、段亚娟等一致行动人共持有京汉股份43.53%股权 ， 其中京汉控股持有建水泰融37.04%、建水泰融持有3.88% 。
值得一提的是 ， 从去年底开始 ， 田汉退出京汉股份之意已有彰显 。 建水泰融从2019年11月至2020年3月 ， 已减持京汉股份4.98%股权；今年初 ， 京汉股份总裁、常务副总裁张祥顺、曹进分别宣布辞职 ， 为这次“卖身”做了铺垫 。
京汉控股董事长田汉出生于河北白洋淀 ， 当地建筑工程队出身 ， 2000年后在北京及河北等地开发地产项目发家 ， 主要产品包括京汉铂寓、京汉君庭系列住宅 。 2014年 ， 田汉入主昔日泰跃系曾控制的上市公司湖北金环 ， 并将旗下核心地产业务京汉置业装入上市公司 。
京汉股份在田汉老家雄安有一定土地储备 ， 因此曾被视为雄安概念股一度股价大涨 。 不过 ， 田汉入主京汉股份后 ， 去地产化转型健康产业（健康小镇） ， 导致京汉股份的地产业务规模渐趋落伍 ， 近两年业绩也表现不佳 。
2018年 ， 京汉股份营收28.89亿元 ， 归母净利1.57亿元；2019年前三季度 ， 京汉股份营收17.33亿元 ， 归母净利为亏损4200多万元 。 财报显示 ， 京汉股份去年的投资、筹资现金流均呈大幅流出趋势 ， 前三季度减少现金4.47亿元 。
最新公告披露 ， 中国奥园入主后 ， 将借款或帮助融资5亿元 ， 助京汉股份偿还到期债务 。
入主京汉股份后 ， 中国奥园将获得田汉在京津冀以及重庆、成都、南京等地拥有的18个项目 ， 共可售面积约124万平方米 。 2017年 ， 中国奥园在北京密云、丰台收购了两个项目：奥园北京源墅、奥园二环广场 ， 时隔多年后对京城市场再度试水 ， 此次收购京汉股份的项目 ， 将有助于其扩大在京津冀市场的土地储备 。
此外 ， 京汉股份的健康养老、文旅小镇等战略转型布局也贴合中国奥园的多元化方向 。
中国奥园近几年一直强调自己的多元化 ， 除地产外还涉足金控、文旅（英德小镇）、健康生活（奥园健康）、跨境电商（奥买家）几大业务板块 。 2019年3月 ， 中国奥园拆分旗下奥园健康（3662.HK）在香港上市 。
郭梓文在2012年出售的北京长安8号 ， 辗转落入佳兆业郭英成之手 ， 即如今即将迎来SKP商场的北京佳兆业广场 。 时隔多年 ， 郭梓文打算如何在京城再展拳脚呢？
本文首发于微信公众号：大摩财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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