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「荣盛」荣盛发展业绩稳增净负债率降至79.7% 上市13年累计分红超百亿( 二 )


房地产开发销售仍然是荣盛发展业绩贡献的主力军 。 2019年 ， 荣盛发展房地产开发销售收入达634.10亿元 ， 占总营收的89.42% ， 在合约销售方面 ， 实现签订合同金额1153.56亿元 ， 完成年初签约计划的103% ， 同比增长13.58% 。
华泰证券在对荣盛发展2019年经营业绩的研究报告中指出 ， 公司2019年拿地拓展强度高 ， 布局城市能级进一步上行 。 凭借充足的货值储备 ， 叠加多元盈利产业链逐渐成型 ， 荣盛发展2020年的销售、业绩有望保持稳健增长 。
截至2019年12月31日 ， 公司总资产2545.95亿元 ， 同比增长11.78%；负债总额达2099.22亿元 ， 资产负债率82.45% ， 较2018年的84.04%下降1.59个百分点 。 同期 ， 公司净负债率为79.70% ， 同比下降8.16个百分点 ， 录得近六年来最低值 。
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大悦城控股重组后营收增52.41%
土储创新高超6成地块底价成交
长江商报讯（采访人员 江楚雅）重组完成后 ， 央企中粮集团旗下大悦城(000031,股吧)控股集团股份有限公司(000031.SZ ， 以下简称“大悦城控股”)取得不错的业绩增长 。
近日 ， 大悦城控股发布2019年年度报告 ， 财报显示 ， 报告期内公司实现营业收入337.87亿元 ， 同比增长52.41%；归属于上市公司股东的净利润23.78亿元 ， 同比增长15.27% 。 同时 ， 公司拟向全体股东每10股派现金红利1.70元 ， 即现金分红7.29亿元（含税） 。
长江商报采访人员注意到 ， 土地储备作为房企的粮仓 ， 大悦城控股过去一年在土储上高歌猛进 ， 全年新增土储500万平方米 ， 截至报告期末公司土储约1300万平方米 ， 创历史新高 ， 并且超六成地块以底价拿下 。
物业销售收入大增65%
数据显示 ， 大悦城控股2019年营业收入、归母净利润分别为337.87亿元、23.78亿元 ， 分别较上年同期增长52.41%、15.27% 。
物业销售和投资物业是公司营业收入的主要来源 ， 其中物业销售收入达269.97亿元 ， 相比2018年的163.1亿元同比增长65%；投资物业实现营业收入51.4亿元 ， 相比2018年的43.8亿元同比增长17% 。
截至报告期末 ， 公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目） ， 分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市 。 购物中心可出租面积共计86万平方米 ， 全年平均出租率97% ， 全年实现租金收入31.8亿元 。 此外 ， 公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目 。
2019年公司操盘口径销售额618.5亿元 ， 同比增长27% ， 2020年预计可售货值达到1500亿元 ， 并且超过30%位于长三角地区 。 随着公司物业销售额的不断增长 ， 营业收入有望实现进一步提升 。
据2020年销售计划显示 ， 公司将进一步加强精细化管理 ， 积极去化库存 ， 加快去化速度 ， 提高存货周转效率 ， 预计2020年新开工项目23个 ， 新开工面积334.41万平方米 。
拿地成本降低土储创新高
业绩增长、总土储创新高 ， 大悦城控股管理层表示有信心完成2021年销售突破千亿的目标 。
年报显示 ， 大悦城控股2019年销售签约金额618.54亿元 ， 同比上涨27%, 销售签约面积259.55万平方米 ， 同比上涨71% 。 此外 ， 2019年公司签约回款600.98亿元 ， 同比增长80%；收入为337.87亿元 ， 同比增长52% 。
值得注意的是 ， 2019年 ， 大悦城控股获取重点城市优质土地 ， 总土储创新高 ， 达到约1300万平方米 。。 公司全年新拓展7个城市 ， 获取22个项目 ， 新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市 ， 新增土地储备近500万平方米 。
2019年公司拿地成本降低 ， 新增销售型项目地货比为34% ， 达近年新低 ， 平均溢价率为7% ， 平均楼面价为5525元/平米 ， 其中底价成交的地块数量占比达到65% 。


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