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『企业』重磅 | 2020 年3月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第24期）( 二 )


为响应住建部2020年工作重点 ， 各地先后实施多条举措 。 深圳市住房和建设局为破解保障性安居工程筹集工作的现实困境 ， 以及为人才住房和公共租赁住房筹集工作提供依据 ， 3月1日发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》以切实贯彻深圳市住房改革要求 。
随着租赁市场成为国家工作的重点 ， 各地也不断加大对租赁市场的关注程度 ， 增加对相关企业扶持力度 ， 对符合标准的企业予以奖补 ， 以推进城市租赁住房市场建设进程 。 3月 ， 广州、合肥、杭州、郑州等多地落实租赁市场奖补方案 ， 同时强化市场专项资金管理力度 ， 提高专项资金使用效率 。
在租赁市场快速发展完善的同时 ， 各地也不断强化对市场环境规范的强度 。 3月10日 ， 济南市公安局、河北省住建厅联合市场监管局和公安厅分别就规范租赁市场秩序发布文件 ， 规定了租赁住房基本标准和及时登记备案要求 ， 力求杜绝不良租赁行为的发生 ， 坚决维护住房租赁市场秩序 。
此外 ， 上海、北京、深圳的相关部门也陆续发布通知 ， 强调疫情防控期间对于住房租赁服务的管理及工作意见 ， 规范疫情期间租房带看人员行为规范 ， 保障承租人进出权利 ， 指引企业复工的同时加强监管；同时鼓励金融机构增加对住房租赁企业的信贷投放 ， 借由多条渠道提供市场发展所的资金支持 ， 减轻企业资金负担 ， 进而推进租赁市场健康平稳发展 。
03 融资节奏加快 ， 长租企业发力应对冲击
随着企业恢复工作常态 ， 长租公寓企业也开始积极调整 ， 由于前一阶段受到疫情影响 ， 行业发展遭遇重创 ， 企业也面临资金链断裂危机 ， 为加快恢复稳定资金链 ， 长租公寓企业融资需求更显急切 。 本月 ， 多家长租企业选择发债融资 ， 获取更多发展机会 。
『企业』重磅 | 2020 年3月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第24期）
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数据来源：各房企官方网站
3月 ， 龙湖集团50亿元小公募住房租赁公司债券获上交所受理 ， 其中35亿将用于住房租赁项目建设；金地商置旗下公寓品牌金地草莓社区成功发行由华夏资本主承销的“金地草莓社区公募ABS首期” ， 成为上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品 ， 发行规模达1.11亿元；宝龙地产15亿住房租赁专项公司债券成功发行 。
此外 ， 3月11日 ， 上海融创旗下香溢花城长租公寓5.01亿元ABS获上交所受理 ， 这也是融创入局长租公寓首个TOP系产品“心地”之下的项目；3月16日 ， 魔方公寓3.6亿元ABS和首创20亿元住房租赁专项公司债券均获上交所受理 。 3月27日 ， 保利地产(600048,股吧)对外披露 ， 公司拟发行20亿元公司债券 ， 其中将有14亿元用于住房租赁项目 。
经过疫情冲击 ， 国内各行业均受到不同程度影响 ， 为保证医疗物资和基本生活物资的供应以及金融市场正常运行 ， 央行施行多种货币政策工具及策略 。 3月30日 ， 中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期限逆回购操作 ， 利率较上期下降20个基点至2.2% ， 此举更进一步降低了实体经济融资成本 ， 为企业融资提供便利 。
 
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（责任编辑：王治强 HF013）


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