江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『雅居乐』净负债率走高！雅居乐发永续债，是福是祸？|蜜姐( 二 )


『雅居乐』净负债率走高！雅居乐发永续债，是福是祸？|蜜姐
图片

虽说雅居乐的多元化也有了初步成效 ， 但还是任重而道远 。  比如 ， 物业管理方面 ， 2019年雅生活营业额51.27亿元 ， 同比增长51.8% ， 但毛利率同比下跌了1.5个百分点 。  03
另外值得一说的是永续债 。  2019年 ， 雅居乐先后四次发行了美元永续债 ， 总计14亿美元 ， 利率在7.75%—8.375% 。  永续债看起来很不错 ， 第一 ， 它可以放在资产负债表的权益类 ， 而非负债类！对财务报表中的资产负债率美容效果堪比滤镜 。  雅居乐在2019年的中报里 ， 也是如此操作的 。
『雅居乐』净负债率走高！雅居乐发永续债，是福是祸？|蜜姐
图片

图片来源|雅居乐2019年中报 第二 ， 长期来看 ， 永续债会稀释企业的长期利润 。 甚至一度被视为房企的“利润黑洞” 。  还因为发行美元永续债 ， 存在汇率不确定性的风险 ， 加上如果在固定时间内发行企业不赎回 ， 其债权的票面息率就会逐步递增 。  所以 ， 即便是发行永续债 ， 不少房企也通常会在不同时间段内陆续赎回 。 长期来看 ， 永续债会影响企业的利润 ， 且一定程度上掩盖真实负债情况…… 此前 ， 雅居乐方面曾回应 ， 依然看好海南项目是“金蛋” 。  不过2020年 ， 雅居乐销售目标同比仅增1.7% ， 相比而言也开始放缓脚步了 。  对于个人来说 ， 千亿房企们尚且趋于保守 ， 个人购房更应该谨慎 。
亲爱的蜜友们：欢迎大家参与学习：用今日词汇在留言区造句 ， 连续坚持一周 ， 将获赠投资理财书单上的“常客”《财务自由之路》等书籍一本 。
今日词汇：净负债率
【『雅居乐』净负债率走高！雅居乐发永续债 ， 是福是祸？|蜜姐】净负债率：净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产 ， 其中有息负债选取的是短期借款 ， 一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和 。
本文首发于微信公众号：闺蜜财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


推荐阅读


上一篇：『新华网』武汉“解封”后大批人员离开，各地如何承接？

下一篇：『降价』遍地笋盘？全城降价？醒醒吧！