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『降价』遍地笋盘？全城降价？醒醒吧！

 
最近打开朋友圈 ， 满屏都是中介发的“降价房源” 。
『降价』遍地笋盘？全城降价？醒醒吧！
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看到这些密密麻麻的信息 ， 总让人有种全城降价的错觉 ， 似乎到处都是捡漏的机会 ， 每天都有抄底的可能 。
但认真你就输了！  .01连续九周上扬二手市场复苏了
春暖了 ， 花开了 ， 二手房市场也开始复苏了 。  根据中原数据显示 ， 上周广州二手住宅共成交907宗 ， 环比微增1.2% ， 网签均价为24546元/平 ， 环比上涨5.7% 。  目前 ， 二手房周度成交量已连续九周保持上扬了 ， 从近期走势来看 ， 市场需求明显有所升温 ， 预计4月中旬周度成交有望回归千套水平 。
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而上周业主报价指数微跌3.2% ， 急售业主明显增多 ， 不少业主为求加快成交而选择下调报价 ， 但大多数业主只是选择微微调价 ， 没有出现大幅降价的情况 。  上周报价下调1%-5%之间的房源占42.8% ， 环比增加1.0个百分点 。
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也就是说 ， 最近广州二手房的确是降价了 ， 但基本都是微微调价 ， 幅度并不大 ， 并没有出现中介口中“满地皆笋盘”的情况 。   .02最近成交房源降价情况不明显
从最近成交房源来看 ， 降价情况真的不明显！
前段时间 ， 疫情闹得比较凶的时候 ， 出现确诊案例的小区都被传出“业主降价抛售”的消息 ， 祈福新邨甚至还被曝出整个小区降价10% 。
而链家最新公布的成交房源中 ， 近一个月祈福缤纷汇共成交两套房源 ， 单价都在3.2万/平左右 。
相比起挂牌价 ， 成交总价也不过是降低了2-3万 。
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3月祈福缤纷汇成交房源
而在1月份成交的房源 ， 单价也在3.2万/平左右 ， 和最近成交的房源的成交单价基本一致 。
PLUS认为 ， 目前处于招生季 ， 很多人买房都会优先考虑学位问题 ， 而祈福新邨内有多间公立及私立学校 ， 可以满足很多家长的需求 ， 所以祈福缤纷汇即便是出现了确诊案例 ， 也没有出现大幅调价的情况 。
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在招生季中 ， 学位房是个宠儿 ， 只要有学位加持 ， 别说降价了 ， 还有的房源价格蹭蹭往上涨 。
最近水荫路34号大院成交了一套3房房源 ， 楼龄高达31年 ， 但依然卖出了506万的高价 ， 单价7万+/平 。 要知道 ， 这个小区在链家上的挂牌均价也不过是53958元/平 ， 在售房源中还有不少单价仍在4字头的 。
链家经纪人表示 ， 水荫路34号大院有几栋楼是被划分至东风东路小学 ， 其余的便被划分至水荫路小学 。 而这一套成交房源就是东风东路小学的学位房 ， 所以会比同小区内的其它房源要贵 。
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如果没有名校学位加持 ， 降价幅度可能会比较大 。
番禺的金沙湾花园有一套162㎡的五房单位 ， 成交周期184天 ， 调价2次 ， 最终成交价和最初挂牌价相差了42万 ， 降价幅度为12.4% 。
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这套房源算是最近成交房源中降价幅度比较大的 ， 而更多的是降价1-2% ， 或者是没有降价成交的 。
从最近成交房源来看 ， 会有部分业主急售而调低价格 ， 但是数量不多 ， 更多的业主都只是小幅度调价 。
那在售房源是什么情况呢？
.03在售房源降价了吗？
链家数据显示 ， 目前在售的 ， 有少部分房源降价超过5% 。


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