博闻焦点：天洋集团债务压顶：欠杭州信托资金延期 旗下梦东方今年还有16亿短债要还
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作为跨界明星 ， 天洋集团近年的发展似乎并不乐观 。 2015年底 ， 天洋集团斥巨资拿下“成功大广场” ， 并计划改造成“天洋·创新中心”项目 。 虽然收购早已完成 ， 但在项目交易过程中产生的尾款支付、贷款偿还问题仍未能了结 。
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信托计划展期 ， 偿债压力渐显
3月30日 ， 杭州工商信托股份有限公司（以下简称“杭州工商信托”）官网挂出一则“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划展期临时信息披露报告” ， 正式宣布这一项目延期 。
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据了解 ， “天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”融资主体为天洋集团 ， 项目最早成立于2017年4月6日 ， 总规模14亿 ， 期限3年 ， 预期收益6.9%―7.6% ， 共分三期发行 。
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上述项目展期 ， 不仅意味着天洋集团在该笔信托计划到期后未能及时偿还贷款 ， 也侧面反映出天洋集团当前可能存在资金链紧张的局面 。
杭州工商信托官网显示 ， 天洋集团另有一笔信托融资项目为“天洋燕郊创新中心2号项目集合资金信托计划” ， 于2017年5月3日成立 ， 信托规模高达34个亿 ， 计划期限自成立之日起至2020年4月6日 。
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相较于“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”的展期而言 ， 天洋集团2020年4月6日到期的“天洋燕郊创新中心2号项目集合资金信托计划” ， 或许才是其所需面对的更大偿债压力 。
也正因为天洋集团无法按期还款 ， 信托项目管理人杭州工商信托的兑付也迎来外界质疑 。
2020年4月3日 ， 杭州工商信托发布澄清公告 ， 称其于2017年4月实施了天洋燕郊创新中心项目 ， 该项目存续期内付息正常 ， 借款人已累计归还本金11亿元 ， 项目规模明显下降 。
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不过在天洋燕郊创新中心项目累计高达48亿的信托贷款面前 ， 天洋集团偿还的11亿元本金还不及其借款金额的四分之一 。
公开资料显示 ， 天洋燕郊创新中心项目前身是烂尾近十年的成功大广场 ， 天洋集团于2015年底以20.8亿元收购获取 。 这个项目原本由马来西亚成功集团投资开发 ， 2005年开工建设 ， 预计竣工时间为2008年 。 但此后10多年里 ， 该项目一再延迟、停工 ， 直到成为燕郊最大的商业烂尾楼 。 天洋集团完成收购后 ， 拟斥资60亿将“成功大广场”改造成“天洋·创新中心” 。
值得关注的是 ， 天洋集团在收购成功大广场项目过程中 ， 还曾向杭州工商信托申请了一笔信托融资 。 据杭州工商信托官微显示 ， “天洋集团燕郊成功项目集合资金信托计划（首轮发行）”于2016年1月25日成立 ， 发行规模6.4亿元 ， 期限为12—48个月 。 按照项目存续期限 ， 该信托计划已在今年1月份全部到期 。
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据悉 ， 杭州工商信托在天洋集团燕郊成功项目集合资金信托计划首轮发行过程中曾指出 ， 该信托计划募集的资金将用于对项目公司-三河东胜房地产开发有限公司进行投资 ， 从而参与成功项目的收购及开发建设 ， 为受益人获取投资收益 。
黑池财经通过天眼查了解到 ， 在“天洋集团燕郊成功项目集合资金信托计划（首轮发行）”发行不久后 ， 杭州工商信托便成为三河东胜房地产开发有限公司股东 ， 但不到一年时间便自动退出 。
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