成交价119万元，房子被一房二卖，法院经审理后认为( 二 )
向社会并转移房屋所有权于买受人 。
买受人支付价款的合同 。 的规定 。
该司法解释第一条即明确该解释
所规定的“出卖人”是指房地产企业 ，
并非包含自然人之间的房产交易行为 。
并不能在本案中适用 。
因此 。
叶女士与张女士之间确系存在“一房二卖”问题 。
但仍需按双方合同约定的违约条款进行处理 。
最终 ，
支持叶女士要求返还已付购房款及利息 ，
驳回了要求支付已付购房款一倍赔偿的诉讼请求 。
法官提醒
二手房交易与一手房交易过程中
其区别在于两者的民事诉讼主体不同：
出现“一房二卖”的情形时 。
若为商与自然人之间的房屋买卖合同纠纷 。
则买方主张返还已付购房款及利息外 。
若为自然人与自然人之间的房屋买卖合同纠纷 。
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图：摄图网 非新闻图
在“二手房”买卖日趋活跃的市场环境下 。
法官提醒 ， 在选购房屋时 。
应采取多种措施有效避免“一房二卖”的情形发生：
1、尽快完成房屋交易 。 需及时办理房屋变更过户登记手续 ， 或实际合法占有房屋 。
3、及时进行网签登记 。 及时在房屋部门将买卖协议备案 ， 并在互联网上公示 。
对于很多人来说 。
买房是一件大事 。
所以 ， 大家在买房的时候 。
一定要多留个心眼 ， 谨防套路！
【成交价119万元，房子被一房二卖，法院经审理后认为】
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