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「楼市」抄底楼市？3大信号给出答案！ ，武汉解封

 4月8日 ， 武汉终于解封了！
75个离汉通道管控卡点全部撤除 ， 276列旅客列车再次从武汉地区各站开往全国各地 ， 200多个航班从武汉起飞 。 “休眠”了两个多月的武汉 ， 正在逐步恢复往昔的车水马龙 。
热干面、鸭脖、小龙虾、豆皮全都回来了！连带着因疫情而封冻的楼市也按下前进键 。
于是很多购房者开始提问 ， 武汉楼市将如何发展？现在适不适合抄底？
毕竟在封城期间 ， 网上有不少人认为 ， 在疫情的考验下 ， 武汉的城市综合能力远远不够 ， 疫情过后将会流失大量人口 ， 楼市将一蹶不振 。
那么实际情况如何呢？我们一起来看看！
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武汉楼市3大信号
1、一手房还在萎靡中
根据数据统计 ， 从4月3日-4月9日 ， 武汉一手房平均每天成交量仅仅几十套 ， 远远不能和疫情前相提并论（每天成交几百来套） ， 而且这些数据其实是之前成交的 ， 只是现在才开始备案 。
但这并不能代表市场实况 ， 毕竟这段时间武汉还处于封城状态 ， 售楼部也才刚刚开始复工 ， 成交当然是零记录 。
从3月31日至今 ， 武汉总共发出了7张预售证 ， 但大多为远郊项目 。
另外 ， 已经复工的项目并未出现降价打折的现象 。 即使有特价房、折扣等促销活动 ， 也只是针对人群多是医护人员 ， 并未覆盖全部购房者 。
2、新上二手房源超70%降价
再来看看二手房 ， 由于现在武汉大多小区出入需得健康码和复工证明 ， 出入还很不方便 ， 所以中介均不能实行带看服务 ， 因此二手房基本还是以线上销售为主 ， 与正常复工状态还有较大差距 。
不过与一手房相比 ， 二手房的价格并没有“淡定” ， 近日来新上房源 ， 大多都是降价的 。 比如今天 ， 新上的281套房源中 ， 有217套降价！占比超过70%！
且多数房源降价幅度较大 ， 跌幅多在15%以上 。 而这些房源房龄并不长 ， 也没有硬伤 ， 都是地段和配套相对不错的住宅 。
3、开发商拿地仍很谨慎
与此同时 ， 在3月31日 ， 武汉出让的10宗地块 ， 全部成功拍出 。 但9宗是以底价成交 ， 可以看到 ， 房企拿地还是比较谨慎的 ， 对武汉持观望态度 。
3月31日武汉土拍竞拍情况一览表
由上可见 ， 武汉楼市目前还远远谈不上复苏 。
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现在可以抄底吗？
回归到大家最关心的问题 ， 现在要不要进场抄底？PLUS以为大家可以不用着急！
首先 ， 一手房大多价格维持不变 ， 4月入市项目虽有增加15个 ， 但确实比不上去年同期 ， 在同个区域 ， 可选择、可对比的货量实在有限 。
因此PLUS以为 ， 中意一手房的朋友可以先待定 ， 等到库存释放更多了 ， 再去踩盘对比 。
而二手房目前还是看不了房的 ， 如果你想了解 ， 可以上链家、诸葛找房等平台 ， 关注一下新上市房源的数据 。
若是降价房源占比仍超过50% ， 跌价幅度也达到10%以上 ， 那么市场还是看跌的 ， 可以再等等 。
相比一手房 ， PLUS以为二手笋盘的次新房更值得入手 。
受疫情影响 ， 很多卖主面临不少资金问题 ， 比如无法开店营业遭遇倒闭、做生意资金流转中断、或者被裁员失去收入来源等 。 也有不少卖主是手持N套房的投资客 ， 因为一场疫情打击 ， 对武汉市场持悲观态度 。
因此 ， 他们会急于抛售房产 ， 降价幅度一般都很大 。 这时候我们进场 ， 捡漏的概率更大些 。
 
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（责任编辑：岳权利 HN152）


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