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悲惨世界@交房悲惨世界

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去年 ， 攸克君写了一篇《收房大逃亡》 。 文章发出后 ， 一位业内大咖发来信息 ， 只说了简单的一句话：明年才是交房的悲惨世界 。 现在看来 ， 一语成谶 ， 关于交房的悲惨世界 ， 正在渐行渐近 。
H君出身营销 ， 经过努力打拼 ， 博得老板赏识 ， 成为一家前十房企的项目总 。 职位擢升 ， 除了弹冠相庆 ， 烦恼也随之而来 。 最近 ， 面对各类祝贺 ， 他总是苦笑对之 ， 说自己升职升的不是时候 ， 祝贺之人一般都认为他十分谦虚 ， 只有他自己知道心里的后半句话 ， 因为——今年要交房 。
别人家的限竞房交房命运 ， 他已经看在了眼中 。 开年 ， 央企背景的电建地产开发的限竞房项目洺悦苑曝出交房引发的纠纷和业主的维权行动 ， 视频被发到网上 ， 交房效果确实有些惨不忍睹 。 H君看在眼里 ， 急在心里的事情在于 ， 自己任项目总的项目 ， 今年晚些时候还有新一期入市 ， 现在正在做推广工作 。
他不敢想象 ， 这边交房维权 ， 那边新一期做推广营销 ， 会是怎样一幅“交相辉映”的图景 。 现在 ， 电建洺悦苑就处在这样的状态之下 ， 这边维权 ， 那边推广 ， 一半火焰 ， 一半海水 ， 水火交融 ， 好不热闹 。 于是 ， 购房人用脚投票 ， 同业则当做反面教材 。
以前北京同业还有看热闹和笑话的 ， 现在没有了 。 因为谁自己手里没有几个等着交房的限竞房呢？今天别人的悲惨世界 ， 明天可能就是自己的命运 ， 想想如何才能过关 ， 或许才是最务实的 。
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关于交房和维权 ， 开发商朋友给自己找了个很好的解释 ， 因为房价不涨 。 但这种解释能起到的作用 ， 仅仅是心里安慰而已 。 原来 ， 这个原因在老板那里还算是解释 ， 但如今 ， 老板最不爱听的就是这个解释 ， 什么都靠房价涨解决 ， 要经理人干什么？
Y君最近就按照老板布置的工作要求 ， 梳理自己项目上工作的各个节点 。 他负责的项目 ， 之前出现了交房时候的纠纷 。 在这次交房中 ， 买房人的专业程度 ， 让他刷新了自己的认知 。 这个项目最终引发交房纠纷的 ， 一个是入户门的宽度问题 ， 另一个是电梯间走道宽度的问题 。
业主对比入户门的宽度 ， 发现窄于报规划的宽度 。 这一点 ， 甚至在交房之前 ， 开发商自己都没有发现 。 在业主提出之后 ， 他们倒追原因 ， 发现了问题所在 。 在报规的时候 ， 入户门是以净宽报规 ， 获得批准 。 但是 ， 在采购环节 ， 所采购的成套入户门“吃掉”了一定的宽度 ， 最终导致交房时入户门的宽度 ， 与报规的不符 。
电梯间走道宽度的问题 ， 也是同样的逻辑 。 在报规环节 ， 走道按照净宽报规 ， 得到规划批准 。 但是 ， 在施工的时候所采用的内墙贴瓷砖的工艺和材料 ， 因为有厚度 ， 所以吃掉了一部分走道的宽度 。 交房的时候 ， 业主一量 ， 提出异议 ， 开发商自己再测量 ， 也确实如此 ， 积极沟通 ， 但心里颇有几分哑口无言的感觉 。
房价涨的时候 ， 业主不计较这些事儿 ， 但是 ， 现在房价不涨了 ， 业主找到这些环节问题的时候 ， 开发商只能认 ， 因为这事儿只要捅到监管部门那里 ， 板子100%都必须打在开发商的身上 。
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监管部门早已不可同日而语 。 这一点 ， 工程口的朋友感同身受 。 他们告诉攸克君 ， 近几年来 ， 监管部门专业能力的提升 ， 可谓是一日千里 ， 对开发商而言 ， 竣工验收这个环节要面对的压力 ， 要比以前大得多了 。
以前 ， 竣工验收一般是监管部门的一位或者两位验收员 ， 但是现在不一样了 ， 验收环节监管部门的阵容变得比以前强大多了 。 比如 ， 在北京 ， 现在监管部门的验收阵容里 ， 就会有建筑专业人士、建筑专业大学生等社会人士参与 ， 拿着报规的材料对照 ， 不合规的地方 ， 只要想找 ， 开发商一个都躲不了 。
况且 ， 很多开发项目中的问题 ， 根本不需要太多专业能力 ， 就能看出来 。 比如 ， 北京西部地区曾有一个很有名的低密度项目 ， 产品借助地形做得颇为创新 。 但是 ， 在验收、交房环节都出了问题 ， 其中最典型的是 ， 在报规材料中 ， 一层的入户楼梯 ， 是向左拐的 ， 但是 ， 在实际施工过程中 ， 这个入户的楼梯 ， 却变成了向右拐 。


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