「中国基金报」疫情之下，到底发生了什么？，千万豪宅“秒光”！深圳房价跳涨
很多人认为疫情对房价会有影响 ， 没想到是火上浇油的影响 ， 深圳房价在疫情之后 ， 承接去年涨势 ， 又开始一波强劲上涨 。
4月10在阿里法拍上拍卖的一套深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期住宅 ， 吸引了15人报名 ， 经过88轮竞买 ， 经过43次延时 ， 最终成交价格锁定为5012.17万元 。
这还不是近期成交的最高价 ， 就在3月28日 ， 同样在阿里法拍 ， 有一套深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑 ， 面积389.76平方米 ， 起拍价3836万元 ， 9个报名者反复争夺 ， 最终成交价为6230万元 。 
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蝴蝶谷名苑的成交单价为16万元 ， 新湖路壹方商业中心一期的成交单价为13.44万元 。 单价和总价都不算便宜 。
很多人认为疫情对房价会有影响 ， 没想到是火上浇油的影响 ， 深圳房价在疫情之后 ， 承接去年涨势 ， 又开始一波强劲上涨 。
统计数字没有显示 ， 但是看房者和中介有深切体会 ， 深圳福田、南山和宝安的一部分 ， 稍微好一点的小区 ， 房价已经开始全面向10万元挺近 ， 一大部分超过10万元的房子 ， 正排队走向13万元、15万元 ， 向20万元跃进 。 超过20万元的小区 ， 也已越来越多 。
政府对此也有了反应 ， 4月9日 ， 深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价 ， 维护房地产市场平稳的通知》 ， 对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的 ， 主管部门将联合相关执法部门依法严格查处 ， 严肃追究其法律责任 。
【「中国基金报」疫情之下，到底发生了什么？，千万豪宅“秒光”！深圳房价跳涨】这个通知和去年如出一辙 ， 去年针对业主联合涨价 ， 也出了政府严查的表态 。 但这种表态和历史上无数次表态一样 ， 都触及不了房价上涨的核心 。
贵上加贵
有好几个因素会限制法拍房房价 ， 第一个是贷款 ， 第一个是各种隐患 。 法拍房要求一次性付款 ， 也可以借助银行贷款 ， 不管是怎样付款 ， 都是很庞大的数字 ， 如果是银行贷款 ， 以蝴蝶谷为例 ， 按揭30年也要每个月支付25万元 ， 银行会要求每月收入超过50万元 。
但是成交即有道理 ， 在一个中介网站上 ， 蝴蝶谷的挂牌价格为30万一平米 ， 几乎比法拍上的价格贵了一倍 。 如果扫除隐患 ， 这个拍得者就浮盈了超过5000万元 。 
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这还不是顶级豪宅 ， 在一个中介网站上 ， 采访人员发现有一套华侨城的别墅挂牌价达到3.9亿元 ， 单价达到85.83万元 ， 有一套东部华侨城的别墅挂牌价格为1.5亿元 ， 单价达到61.99万元 。 采访人员特地向该中介公司核实 ， 对方称房价没有挂错 。 
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在另一个中介公司网站上 ， 采访人员也发现一套单价57.99万元的住宅 ， 面积172平米 ， 总价达到1亿元 ， 单价超过30万元的不在少数 。
这些豪宅数量较少 ， 本身就不是普通购房者所能承受 ， 而且顶级豪宅一般会有不少赠送面积 。
传统上的豪宅片区在香蜜湖 ， 2002年水榭花都一期开盘,项目开盘价格达到2.68万元/平米,当时还有住宅开盘价在2000元/平米 。 现在该小区的市场价格为17-18万元之间 。 18年时间涨了15万元 ， 也就是平均每年涨了将近一万元 ， 买一套200平米的户型 ， 每年就上涨近200万元 ， 躺赢绝大多数国民 。
附近的香蜜湖1号2005年多层住宅卖2.5-3万元/平方米 ， 目前房价在19万元左右 ， 也基本上是以每年1万元的价格在涨 。
香蜜湖附近片区 ， 房价基本上已在12万元以上 ， 有不少在15万元以上 ， 大户型卖三四千万元 ， 小户型卖1000多万元 。
最近涨的比较厉害的学区房 ， 其实一直在涨 。 以深圳知名的百花片区为例 ， 去年10月18日 ， 深圳市福田区红荔村一位业主露出卖房意向 ， 就有3个买主想签合同 ， 业主提出 ， 月底前支付全款的客户可以成交 ， 最终当天下午其中一个买主一次性拿出了760万元 ， 成功签约 。
这套房价相当于11万元 ， 当时已经很令人咋舌 。 现在短短6个月过去 ， 该小区房价再次升级 ， 一套75平米的房子挂牌价超过1100万元 ， 均价到了15万元 。
百花片区的明星盘是金茂礼都 ， 因为都是小户型 ， 成交活跃 ， 金茂礼都分为AB两栋 ， B栋户型更小 ， 是成交主力 。 
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B栋36平米户型2016年9月份成交价为425万元 ， 2017年年底450万 ， 2018年一季度末涨到480 ， 去年10月份前的户型成交已在580万元 ， 如果学位被占用 ， 则叫价570万元 。
目前该户型挂牌价已经到了790万元 ， 单价到了22万元 。
南外大冲分校连续两年考试成绩较佳 ， 原来的老破小也变成了明星盘 。 科苑居1995年建成 ， 公摊面积大 ， 没通天然气 ， 但有南外大冲中小学学位 ， 总价低 ， 为普通收入者提供了进入稍好一点学校就读的机会 。
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