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[标准]楼市突变！限售、认房认贷标准，都突破了……

本文转载自公众号：“楼市参考”
刚刚过去的一周 ， 中国楼市出现了显著变化 。
在驻马店、广州、宝鸡、济南等多个城市“楼市新政”一日游之后 ， 又有青岛、乐山等城市发起了新的冲击 ， 而且力度比之前更大 。
其中青岛的“新政” ， 有条件突破了5年限售 ， 让换房的市民限售期缩短到了2年 ， 此外适当降低了限购门槛 。
至于四川乐山 ， 则直接修正了“认房认贷”的标准 。
目前 ， 青岛和乐山的政策出台都有几天时间 ， 尚未有收回的报道 。 如果它们能成功闯关 ， 对楼市回暖将产生重大影响 。
先看一下青岛的“楼市新政” 。
为了稳增长、保就业 ， 青岛启动了“2020百日万店消费季”活动 ， 涉及餐饮、旅游、房地产、汽车等十大板块 。
[标准]楼市突变！限售、认房认贷标准，都突破了……
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“青岛不动产登记中心”主办的“青岛网上房地产”网站 ， 公布了此次“网络房展活动规则” ， 其中的第4到第7条“含金量”很足：
对由于继承、拆迁等原因 ， 居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 不按其拥有一套住房计算 。
鼓励改善型住房需求 ， 出售1套以上原有住房新购1套住房的 ， 原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后 ， 即可对新购住房的买卖合同予以网签备案 。
在本市工作、符合人才条件的 ， 首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制 。 符合落户条件的在校大学生办理落户手续后 ， 可享受本市户籍人口购房政策 。
因外出求学 ， 户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的 ， 可享受本市户籍人口购房政策 。
根据2018年4月青岛的楼市政策 ， “居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的 ， 算一套住房” 。 此次政策调整之后 ， 相当一部分居民家庭增加了1套购房名额 。 此外 ， 外地来青岛就读大学（并迁来户口）的大学生 ， 可以买房子；青岛到外地读大学的学生（户口暂时迁离了青岛） ， 也可以买房子 。 走人才购房渠道的 ， 不受户籍、个税、社保限制 。
此外 ， 青岛本地居民换房子的 ， 限售期从2018年4月规定的5年 ， 缩短到了2年 。
可以说 ， 青岛在限售、限购政策上 ， 都有突破 。
再看乐山市的楼市新政 。
4月7日 ， 乐山通过“住房公积金管理中心”官网 ， 公布了楼市新政 。 其中不仅涉及公积金政策 ， 还包含了认房认贷的政策 。
[标准]楼市突变！限售、认房认贷标准，都突破了……
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所谓“认房认贷” ， 是限购、限贷的操作细节 ， 它对楼市影响很大 。 2017年以来 ， 全国楼市调控逐步升级 ， 最终基本形成了“房认当地 ， 贷认全国”的通行规则 。
所谓“房认当地” ， 是说一个城市限购 ， 允许市民买1套房、2套房 ， 计算的时候只计算当地的房产 ， 其他城市的一般不计算 。
所谓“贷认全国” ， 是说你在中国内地所有的购房贷款记录 ， 都纳入计算 。
当楼市调控放宽的时候 ， “房认当地 ， 贷认全国”就可以打折扣 。 比如青岛的政策 ， 一个家庭的成员只在一套房子里占有部分产权的时候 ， 之前就算1套房子 ， 现在就不算了 。 这就是一种放松 。
而乐山市此次“贷款认定方式”也进行了放松 。 最新政策表述是：
以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准 。 住房公积金贷款结清和未结清的 ， 均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的 ， 纳入认定范围 ， 商业性个人住房贷款已经结清的 ， 不纳入认定范围 。
也就是说 ， 公积金贷款这一块没有变化 ， 还是比较严格的 ， 贷款结清和没有结清的 ， 都算一次贷款记录 。 但商业房贷 ， 如果你结清了 ， 就不纳入认定范围 。


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