江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[标准]楼市突变！限售、认房认贷标准，都突破了……( 二 )


这意味着 ， 如果你之前买了一套房子 ， 有贷款记录 。 只要商业房贷结清了 ， 就算没有贷款记录 。 再次买房的时候 ， 可以享受首次贷款待遇 。 首次贷款 ， 首付比例会比较低 ， 在三四线城市可以做到20%到25% ， 而且利率一般不上浮或者少上浮 。
在“认房”方面 ， 乐山的新政策是：
以县级房管部门登记的产权产籍记录为准 。 购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的 ， 纳入认定范围 。
注意 ， 统计你住房有几套的时候 ， 现在只统计购房所在地、住房公积金缴存地的房子 。 而之前乐山的政策是 ， 还要统计户籍所在地、工作所在地的房子 。
乐山没有限购 ， 放宽认房标准不会带来“购房名额”的增加 。 但或许可以增加你享受公积金购房的机会 ， 乐山跟大多数城市一样 ， 都规定购买第三套或者以上住房 ， 不能使用公积金贷款 。
可以这样说：青岛此次新政的最大突破是“5年限售有条件变成2年” ， 乐山最大的突破是“商业个人住房贷款结清的 ， 不计入认贷范围” ， 其政策力度超过了之前广州取消限商 ， 也不亚于驻马店提出的降首付 。
为什么驻马店、广州的政策“一日游” ， 而青岛和乐山政策看起来“闯关成功”（已经出台3到5天 ， 没有收回）？
这是因为形势在变 。 尤其是在G20视频会议之后 ， 全球主要经济体协商一起救市 ， 中国的政策力度在加大 ， 对地方政府微调楼市的容忍度也在加大 。
还是那句话：3月不能做的事情 ， 未必4月不能做；4月不能做的事情 ， 未必5月不能做 。
从发改委刚刚出台的2020年城镇化任务来看 ， 稳增长离不开楼市 。 只是放在台面上的是“城镇化”、“新型城镇化” ， 或者是1亿户口进城 ， 而不是楼市、房地产 。 其实 ， 这说的是一回事 。
所以 ， 楼市正在发生微妙的变化 。 当然 ， “房住不炒”大原则没有变 ， 而是说要让楼市在特殊时期发挥更大的作用 。
楼市要回暖 ， 交易要活跃 ， 价格甚至可以微涨 。 只要不过火 ， 都是可以容忍的 。 但如果再次大幅上涨 ， 还是会调控的 。 这是今年的基调 。
对于大城市的购房者来说 ， 如果你资金充裕、杠杆率不高 ， 未来供楼能力稳定 ， 那么现在到了可以买的时候 。
广义货币M2的同比增速 ， 都已经反弹到两位数了 ， 全球的货币之水 ， 将托起资产价格搁浅的大船 。
未来 ， 会有更多的城市踩着青岛和乐山的肩膀 ， 继续向前走 ， 楼市将越来越热闹 。

【[标准]楼市突变！限售、认房认贷标准 ， 都突破了……】
本文首发于微信公众号：楼市参考 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：#房地产#做房地产的个个都是人才

下一篇：「大错特错」记住，这10个刚需购房思维大错特错！