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「大错特错」记住，这10个刚需购房思维大错特错！

本文转载自公众号 「子木聊房」
正文4239字 ， 预计阅读时间：18.42分钟
「大错特错」记住，这10个刚需购房思维大错特错！
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文丨子木
在做购房咨询的这么多年来 ， 我发现了一个很有意思的现象 。
付费咨询 ， 以投资为目的的购房者很多 ， 刚需却很少 。 投资买房的人 ， 事无巨细 ， 凡事百思千虑 ， 对政策、地段、信贷等因素研究颇多；而刚需买房人 ， 大部分两眼一抹黑 ， 像菜市场买菜一样 ， 直接上了车 。
按道理说 ， 买房这件事对刚需来说更是人生头等大事 ， 应该花大量的时间去研究 ， 为何却如此轻视 。 我试图和一些刚需购房者做过交流 ， 答案大部分是这样的 。
能买得起房就行了 ， 哪还有那么多选择？
没空研究这个 ， 找个中介能解决所有问题 。
自己买自己住 ， 房价涨跌跟自己有啥关系？
类似这样的回答有很多 ， 这些错误的思维让刚需成为一茬茬割不尽的韭菜 。 只能在涨价后 ， 乖乖从投资客手中接盘 。
要记得 ， 刚需虽然选择少 ， 但要在有限的空间里激发出最大的潜能 。 也就是说 ， 花少钱办大事儿 ， 要在买房这件事情上储备更多知识 ， 买对了可以让你凭空多了几年收入 ， 买错了可能抱憾终生 。
子木今天为大家总结8条刚需购房者最常见的错误思维 ， 让你在买房路上少些困惑 ， 多些睿智和方向 。
1

刚需买房又不是投资 ， 房价涨跌不重要！
这是一句最简单的废话 。 首先 ， 商品房的本质是商品 ， 是商品就有价格 ， 有价格就有涨跌 。 无论何时 ， 价格涨跌都应该是要关注的因素之一 。
对于刚需来讲 ， 除了那些马上要娶妻生子 ， 不买房子丈母娘变仇人的 ， 其他刚需 ， 买房之前一定要关注行情趋势 ， 尽量买在低点 。
拿我一个北京朋友来讲 ， 辛辛苦苦攒钱买房 ， 结果买在了2017年2月 ， 当初北京的房价正值高峰期 ， 均价炒到7万多/平米 。 而现在他的那套房 ， 已经折价20% ， 一来一去 ， 多花出去80多万 。
但只要上了车 ， 就不要去关心房价涨跌了 。 即使是楼市塌了 ， 也与你没多大关系 ， 你是不可能卖掉的 。 你要做的就是把该还的房贷每个月供上 。
当然未来你还有关注房价涨跌的第二个时期 ， 那就是当你房子满足不了家庭的居住需求 ， 需要“以小换大”的时候 。 这时候 ， 楼市行情好房价涨 ， 你的房子能卖个好价格 ， 以此换套好房子 。
跌了 ， 你还换什么？
2

购房 ， 就得一步到位！
去年 ， 有一家房地产研究机构做了一份报告 ， 其中发现 ， 中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为 。 意味着 ， 绝大多数人买房都不可能一步到位 。
但现实中 ， 的确有些人一门心思只想着一步到位 。
原来我接触过一个购房者小王就是这样 。 在2010年的时候就想着买房 ， 结果钱不够只能买到北京5环的房子 ， 当初他嫌地方离公司距离太远 ， 想着多攒几年钱 ， 在4环内买一套大房子 。 然而当他攒够了钱的时候 ， 却发现 ， 自己的钱连5环的房子都买不起了 。
核心资产的价格上涨速度 ， 要远高于正常人的收入水平 。 聪明的购房者 ， 会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房 ， 然后随着自己的收入增加 ， 再加上房子增值所带来的收益 ， 完成第二套房子的置换 。
从北京6环 ， 买到5环 ， 再从5环进4环……房子不仅要考虑居住 ， 还要考虑投资收益 。
3

离公司最近的房子 ， 才值得买(300785,股吧)！
如果你打算在一家公司干一辈子 ， 你可以买在公司附近 ， 享受一辈子的走路上班福利 。 但绝大多数人不可能这样 。
所以 ， 你在资金有限的情况下 ， 买首套房一定要先考虑它的地段概念 。 这个地段是不是城市的发展方向 ， 是否未来可以给你带来一定的价值收益 。


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