「大错特错」记住，这10个刚需购房思维大错特错！( 三 )
未来货币只会越来越多 ， 利率会越来越低 ， 人民币的购买力会处于长期通胀的道路上 。 所以不要着急还款 ， 用你辛辛苦苦赚来的钱和时间赛跑 ， 那样只是徒劳无功 。
7
只买新房 ， 二手房什么的太差劲！
”新房癌“患者广泛存在于刚需购房人群中 ， 而且越小的城市这个观念越发根深蒂固 。
我曾经采访过几个人 ， 有的说 ， 丈母娘要求婚房必须是新房 ， 有的说 ， 别人住过的房子不好不吉利 ， 也有的说 ， 一辈子就买一套房 ， 必须是新的 。
其实换个角度想 ， 新房买了半年之后 ， 不也是二手房吗？这和车是一个道理 。 如果你平时关注楼盘 ， 会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小 ， 更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上 。
而且二手房也有其独特的好处 。 首先和新房存在天然价差 ， 同一地段的二手房的价格要低于新房 ， 这在三四线城市尤为明显 。
其次价格弹性好 ， 有挖笋的潜力 。 因为新房售楼处都是根据市场统一定价 ， 而二手房都是业主定价 ， 很容易遇上“着急用钱 ， 低价急售”的房源 ， 买到就是赚到 。
其次 ， 可以从二手房楼盘看出小区的生命力 ， 如果在几年内小区内部环境、安保、公共设施依然如新 ， 则说明这个小区的物业管理非常好 ， 这点在新房中是看不出的 。
当然这里的二手房并不是那些年代久远的老破小 ， 而是10年之内的次新房 。 如果未来同一地段升值潜力一样 ， 选择价格低的资产 ， 性价比自然高 ， 买房要根据投资思维去思考 ， 而不是单纯对新旧的取量 。
8
全球疫情形势很糟糕 ， 我们的房价要大跌！
在十几万的咨询案例中 ， 经常遇到这样的问题 。
如果朝鲜发射核弹 ， 房价会跌吗？如果川普得了新冠 ， 房价会跌？如果发生世界大战 ， 房价会大跌吗？
这些问题是现实存在的 ， 很多刚需购房者很喜欢把宏观事件和中国楼市紧密联系在一起 ， 认为一切均有关联 。
可以很负责任得告诉你 ， 即使是第二天陨星撞地球 ， 第一天我们的房价依旧不会大跌 。
中国的楼市和美国的股市是一样的 ， 均是国民财富主体 。 不同的是 ， 美国股市因为疫情熔断了三次 ， 而中国楼市却没有因为疫情房价大跌 。
目前我们的楼市已经形成了一套独特的运行系统 ， 在这个运行系统外面 ， 是一层政策加固的保护层 ， 房价绝对不允许大幅度高低动荡 。
所以你的关注点 ， 并不是国家大事和国际形势 ， 而是你所在城市这一亩三分地的行情走势 。 你的城市今年人口的流入量如何 ， 供地周期怎样 ， 库存多少 ， 城市发展方向和政策落地进程如何？
再往大了讲 ， 就是此阶段国家对于楼市的态度如何 ， 整体货币运行环境 ， 你所在城市对房地产的依赖度多高 ， 这些才是你要关注的重点 。
9
品牌开发商就是好 ， 当地媒体数据就是准！
不得不说 ， 中国楼市进化了20多年 ， 现在依然没有形成一个完全平等 ， 透明的市场 。 以致于大部分购房者缺乏辨识能力 ， 只能盲目跟风 ， 相信明面上的东西 。
前段时间 ， 一个四线城市的读者咨询我 ， 说当地入驻了几家品牌开发商 ， 而且在郊区选址开盘 ， 价格还卖的特别高 。 他没见识过”洋货“ ， 所以打算高价买一套 。
其实这些年开发商一直在存量竞争 ， 极其惨烈 ， 为了开疆拓土 ， 很多开发商都下沉到三四线城市 ， 专门把价格挑高 ， 依靠品牌影响力和全城营销 ， 收割三四线的优质韭菜 。
很多人认为一线品牌商来了 ， 自己所在城市必然房价会走高 ， 而且品质肯定好 ， 忙不连跌地买了房 。 殊不知几年后 ， 新盘周边配套根本起不来 ， 结果落了深坑 。
要知道 ， 品牌开发商好是好 ， 但一切商业行为都是为了追逐利益 ， 在郊区开盘 ， 成本低利润高 ， 他们有自己的算盘 。
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